2015-09-17
星島日報
備受市場矚目的石硤尾大窩坪住宅地明日截標，由於該地位處斜坡，加上需就地皮周圍進行評估及維修，有發展商直言地皮發展條件複雜，會增加建築成本，因此須清楚計算風險評估；不過，綜合業界估計，項目發展成本較高，加上投資規模大，財團入標會較為審慎，但在近期地價頻創新高下，亦有機會接近百億地價。
市區供應罕有，早前加插於本季推售的石硤尾大窩坪延坪道住宅地，為本季政府僅有推出的市區地皮，項目鄰近早前嘉里投得的筆架山地王及住宅帝景峰，預計建九百八十伙，賣地章程表示，中標財團需就地皮周圍，約二百二十萬方呎的山坡範圍進行岩土勘察工作，並進行一切所需的防護措施，令發展成本提高。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，該地發展條件較為複雜，由於斜坡幅度不少，因此建築成本會較高，目前仍處於「計數」階段，未決定會否入標；新地副董事總經理雷霆表示，集團會研究入標。
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，發展該地在技術上「有幾多困難」，而且很難預斜坡評估結果，因此未必能完全承擔風險；萬科（香港）業務部助理董事林力山表示，未決定會否入標，仍計數階段，但認為有關風險可反映在出價上；另一內房保利置業，其總經理助理蔡偉生指，有研究過該目，但認為很多條件都較為複雜，因此未必會入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於該地涉及大面積斜坡保養，在建築上有一定難度，增加建築成本，加上投資規模大，料收約五份標書，都以中大型發展商為主，每呎樓面地價約一萬一千至一萬三千元，地價最高逾八十二億元。
但有市場人士指，昨日屯門清山灣段地以新高價批出，故不排除可帶動今次地皮造價，因此該地每呎估價達一萬五千元，地價約九十四億元；資料顯示，現時九龍地價新高為嘉里於今年初，就以樓面呎價二萬零五百三十四元投得的筆架山龍翔道地皮。