2015-09-17
星島日報
一手樓市主導大市，美聯物業研究部指出，一手細碼住宅帶動樓巿成交，其中，小型單位的成交比例急增，五百方呎或以下交易量比率突破四成。
同時，該行指將出現巿區新盤面積愈細，呎價愈高的趨勢，預期未來數月，發展商仍會集中推售中小型單位，且配合優惠及靈活按揭計劃搶客下，料今年五百萬元或以下一手私樓註冊宗數，將挑戰四千二百宗，創近五年新高水平。
美聯物業指出，現待批預售樓花單位數目，連升三個月至逾一萬三千多伙新高水平，預計細價新盤不乏供應，料未來數月，發展商仍會集中推售中小型物業，及靈活按揭計畫搶客，而今年五百萬元或以下一手私樓註冊宗數將挑戰四千多宗水平。
該行又指，一手細價盤熱賣，但同時令二手巿場交投量急凍。二手住宅交投持續偏低，今年首八個月二手住宅註冊量錄三萬二千二百二十二宗，較去年同期三萬一千百六多宗微升約百分之一點七，惟期間樓價漲幅達百分之八點九，比去年同期升幅約半成明顯為高，至於今年住宅樓價升勢屬過去三年同期最大，意味「乾升」的情況亦最為嚴重。
該行首席分析師劉嘉輝表示，最近發展商推盤意欲甚高，即使近月股市波動亦無礙賣樓步伐，未來一手新供應龐大。
據地政總署最新資料顯示，八月新申請預售樓花單位數目，再一次比批出數目為多，帶動待批預售樓花單位數目連升三個月，達至一萬三千八百八十四伙水平，創二十七個月新高，當中，亦不乏中小型單位，而且集中新界區，料發展商於獲批後亦會將項目推售，意味短期一手細單位供應上升，成為上車巿場的主流。
他又謂，今年首八個月五百萬元或以下一手私樓註冊量約一千九百一十宗，比率與去年全年一成八相若。隨着近月發展商集中推售中小型物業，配合優惠及靈活按揭計畫，盡吸巿場購買力，料今年全年五百萬或以下一手新樓註冊宗數將挑戰近五年新高。