2016-03-31
太陽報
二手樓價回落，多個半新盤單位慘淪為銀主盤，更被低於購入價急沽，引起市場恐慌。曾由重磅投資者持有的沙田名家匯銀主盤減價180萬元，僅售2,020萬元，約六年貶值980萬元。另大圍盛薈特色銀主盤亦以2,280萬元在拍賣會上售出，四年內貶值逾200萬元。
市場消息稱，沙田名家匯1座中高層銀主盤，實用面積1,810方呎，以2,020萬元轉售，實用呎價約11,160元，較一○年購入價帳面貶值980萬元。據了解，上址去年底曾獲買家以2,300萬元協議購入，但其後交易告吹，終由銀主以2,200萬元放盤。據悉，原業主為許姓投資者，曾購入名家匯、大埔比華利山別墅、尖沙咀名鑄多個新盤單位。
湯文亮憂爆次按危機
據一手銷售資訊網資料，恒地（00012）旗下名家匯昨以招標形式售出2座32及33樓複式連天台B單位，連3個車位成交價4,668.8萬元，單位實用面積3,006方呎，天台面積178方呎，折合呎價15,531元。資料顯示，同類頂層特色戶早年連裝修成交實用呎價逾2萬元，但是次售出單位不連裝修。
環亞拍賣拍賣師曾傑俊稱，昨日拍賣會售出兩個銀主盤，包括盛薈1座南翼複式連天台戶，實用面積1,776方呎，連約600方呎天台，開價2,000萬元，獲3組客競投，承價七口至2,280萬元拍出，實用呎價約12,838元。據悉，單位曾多次承按及貸款，一二年購入價約2,502萬元，期內貶值約222萬元。
另拍賣售出屯門華都花園第1座中層銀主半契樓，銀主半契開價130萬元，以約133萬元拍出，同物業業主持有另一半契業權，同樣以約133萬元拍出。物業整份業權市值約330萬元。
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，香港未來一年內有可能出現次按危機，成因與美國當年相若，但規模當然較小。
然而，若非金管局收緊銀行與財務公司之間的一、二按，今次次按危機將會重創香港金融及物業市場；另那些貪方便，用物業向財務公司抵押，但又借錢不多的業主，最好了解他們的物業現時情況，無謂突然給另外一間財務公司沒收。
泓景臺累減130萬沽
二手業主亦加大減幅。中原稱，長沙灣泓景臺6座高層B室累減130萬元後，以590萬元沽出，實用呎價1.15萬元；青衣盈翠半島6座中層C室累減155萬元，獲買家以765萬元購入，屋苑本月錄14宗買賣，創14個月新高；將軍澳維景灣畔7座低層A室，放盤十日減40萬元，成交價728萬元，實用呎價11,393元，成交價創同類套三房戶近一年半新低。