2015-06-05
經濟日報
欄名:交易現場
久經新盤衝擊的將軍澳區，在新盤熱賣下，亦有不少二手追隨者購優質單位，如放盤僅3日的怡心園，在議價20萬元仍以理想價沽售。
享山景樓王 租客入市
屬房協發展而可作私人買賣的怡心園，位處將軍澳寶林區，由於與港鐵站有約10分鐘路程，加上自用為主，受歡迎程度遠不如同區新都城，造價也相對較低，因而吸引上車客青睞。
怡心園由5座物業組成，提供2房及3房套房兩類屋則，而2房中又以5座C室，屬單邊東南位，坐擁開揚山景而有細單位景王之稱。有租住怡心園的租客，早已心儀這類2房景王戶，但鑑於肯放盤者甚少，遲遲未能入市。
議價20萬 呎售10060
世紀21（將軍澳）分行經理魏仕良指，5座C室屬實用面積497至503平方呎的2房戶型，屬長廳間隔，惟C室因屬單邊東南位，即使中層也可享開揚山景，故素來鮮有放盤，而目前放盤的2房中，動輒開價約510萬元，相比同區新都城，2房平均造價逾530萬、540萬元，怡心園的入場費仍屬相宜。
而自住近5年的怡心園5座中層C室的業主，眼見目前樓價高企，希望乘市旺沽貨，以其實用面積497平方呎單位，以520萬元放售。由於屬市場上唯一放盤景王C室，放盤當日已獲上述租客打聽到，由於住得近，隨即安排睇樓，由睇樓、還價至落實成交，3日內完成，而業主更調低叫價20萬元，以500萬元成交，實用面積呎價10,060元。
雖然上址業主手持2房景王戶，但由於放盤之際正值同區新盤收票，為免與新盤打對台，又難得遇到知音人，所以亦肯稍為調整叫價，而上址於2010年以225萬元購入，5年間，單位亦大幅升值1.2倍。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，同類型單位於今年3月創下499.8萬元高價成交，為5座極高層C室，實用面積503平方呎，建築面積631平方呎，實用及建築面積呎價分別為9,936及7,921元，而剛成交為中層戶，造價再高出2,000元，締造2房單位新高價。