2014-02-27
太陽報
樓價進一步回落，投資者群起出貨，部分更要蝕錢。在大圍持有七個住宅物業的投資者，近日決定盡放持有的單位，部分更未計「辣招」成本，以低於購入價蝕讓離場，自上周已先後沽出名城兩伙，連使費共蝕至少約200萬元；其中剛沽出的盛世高層辣招盤，以約1,000萬元售出，計及額外印花稅及使費，料共蝕逾120萬元，市場料為屋苑首宗蝕讓個案。
市場消息透露，上述投資者於大圍及將軍澳共持有約10個物業，當中不少為一手購入單位，料因市況轉靜等問題，上周起急急放售大圍數個單位，個別低於購入價放盤，即使需付辣招稅亦要出貨，其中盛世5座北翼高層B室，建築/實用面積1,273/961方呎，以低於購入價的約1,000萬元沽出，建築/實用呎價約7,855/10,406元，若連約50萬元額外印花稅及使費，料共蝕逾120萬元。
另持有將軍澳物業
除上述單位外，由同一投資者持有的大圍盛薈3座北翼中層戶，早於上周以約770萬元售出，較去年初開價低約130萬元，實用呎價約1.13萬元，持貨約兩年多帳面蝕約35萬元，若連同使費需蝕逾70萬元；至於亦由其持有的名城5座北翼單位，於一○年以約1,430萬元購入，目前放盤價約1,380萬元，料尚有一定議價空間。另該投資者亦持有將軍澳未入伙峻瀅2伙，早前只聞放租。
市場人士指出，該名投資者從事飲食業生意，亦於大圍持有居屋美城苑至少4伙，現全數放盤，但由於涉及樓價較細，叫價較為「硬淨」，其中C座高層14室，建築/實用面積約538/381方呎，目前辣招仍未「刑滿」，但仍以約280萬元放盤，較一二年中購入價帳面高約60萬元。
近日市場連錄投資者沽貨。中原李梅芬稱，由投資者持有屯門彩華花園A座高層7室，原業主感後市去向未明，決定在單位租約屆滿後沽貨套現，原叫價約335萬元，但因雙辣招草案通過，料樓價再跌，減價14.5萬元，至320.5萬元沽出，實用呎價約5,574元。
歌賦嶺「賣殼」損手
加辣招推出後，市場「賣殼」成交趨增。市場指出，上水歌賦嶺洋房，實用面積約1,904方呎，以約2,400萬元賣殼售出，實用呎價約1.26萬元，扣除開支，原業主料「損手」。美聯張勛偉稱，馬灣珀麗灣30座低層F室以458萬元賣殼易手，實用呎價7,979元，單位前年九月至今升值不足5%。