2014-02-27
星島日報
(星島日報報道)辣招草案既成定局，市場即錄「賣殼」交易，馬灣珀麗灣一個兩房戶以公司轉讓形式易手，成交價四百五十八萬元。
買賣雙方同時節省辣稅，新買家傳為內地客，料可「慳稅」約九十六萬元。
美聯首席高級營業經理張勛偉表示，珀麗灣三十座低層F室，實用五百七十四方呎，新近以買賣公司形式轉手，成交價約四百五十八萬元，呎價七千九百七十九元。
原業主於一二年九月以約四百三十八萬元購入，持貨至今未滿兩年，轉手帳面獲利二十萬元，物業期內僅升值約百分之四。
由於物業藉公司轉讓易手，買家從而節省樓價百分之十五之買家印花稅及百分之六的從價印花稅，合計金額達九十六萬一千八百元。
另一方面，原業主亦節省樓價百分之五的額外印花稅，涉及二十二萬九千元，若原業主以一般單位買賣形式出售，連辣稅將要蝕讓。張氏續指，該屋苑內以公司名義持有之業主為數不多。
近期市場不乏公司轉讓交易，鴨脷洲海怡半島二十九座中層H室，實用六百八十七方呎，早前以公司轉讓形式易手，作價八百二十萬元，呎價一萬一千九百三十六元。
市傳大圍名城三期盛世五座極高層戶新近易主，單位面積九百六十一方呎，成交價一千萬元，呎價一萬四百零六元。
據悉，該單位原業主於一二年五月，以一千零二十八萬元購入持有至今，故是次易手帳面須蝕約二十八萬元，物業在不足兩年間貶值約百分之三。
另外，由於原業主持貨不足兩年，故是次成交，須繳付樓價百分之五SSD稅款，即約五十萬元，惟未知該筆稅款是否由賣方支付。
2014-02-27