2015-09-17
明報
買家多採觀望態度之下，二手市况普遍淡靜，赤柱富豪海灣有業主率先「腳軟」，損手近240萬元沽出洋房，為3年來屋苑首錄蝕讓個案。翻查資料，富豪海灣對上一宗蝕讓，已要追溯至2012年，當時賣方損手逾300萬元。屋苑近年已少有損手個案，是次蝕讓可謂近期罕見。
7200萬沽 明賺實蝕
土地註冊處顯示，富豪海灣C型單號屋，實用3034方呎（建築4212方呎），上月以7200萬元售出，實呎23,731元（建呎17,094元），雖較買入價高2.8%，惟若扣除釐印費及使費後，實屬明賺實蝕。原業主於2011年以7000萬元購入，料蝕約239.5萬元或3.4%。另大潭浪琴園錄3個月以來首宗成交，消息指，屋苑1座高層B室，以2000萬元沽出。原業主於2011年以1800萬元購入，扣除使費後料賺約94萬元或5%。
嘉湖3房連約跌穿400萬
另天水圍嘉湖山莊繼上月錄得有低層3房以390萬元成交，近日再有中層3房跌穿400萬元。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居7座中層C室，實用546方呎（建築709方呎），早前叫價438萬元，終以392萬元沽出，實呎7179元（建呎5529元）。單位連租約放售，成交價略低市價約7%。原業主2011年以260萬元買入，帳面獲利132萬元或51%。
濱景3房低市價7％易手
沙田濱景花園則有業主減價90萬元，以低市價約7%出售單位。利嘉閣分區董事郭建民表示，濱景花園2座低層E室，實用555方呎（建築676方呎），屬3房間隔，最初開價680萬元，後減至590萬元成交，較市價約640萬元低約7%，實呎10631元（建呎8728元）。業主於2003年以123萬元購入，帳面獲利467萬或約3.8倍。
愛蝶灣綠表實呎首破萬元
雖然私樓屢現低價成交，但居屋則繼續破頂。據房委會資料顯示，筲箕灣愛蝶灣有3房戶現雙破頂成交。屋苑一個實用592方呎的中層3房單位，以600萬元成交（綠表市場），呎價首破1萬元，高見10135元，成交價及呎價雙雙破盡屋苑紀錄。