2015-09-17
明報
零售市道持續疲弱，令一線街舖租金下滑。世邦魏理仕稱，銅鑼灣街舖租金於今年上半年已下跌15%，估計今年累積跌幅將達兩成或以上，為03年SARS後首見，而舖位調整期，更會持續至少兩、三年。
世邦魏理仕料最少調整兩年
據世邦魏理仕資料，本港四大消費區（包括銅鑼灣、中環、尖沙嘴、旺角）舖租，於今年上半年已平均下跌約6%，當中以銅鑼灣跌幅最勁，並估計四大區全年舖租平均跌幅將下跌10至15%，跌勢會比上半年更急，並會重返2011年水平。該行稱，由於零售市道受到長遠因素拖累，如內地打貪等，相信短期內難見起色，部分舖位將於未來兩年陸續約滿，屆時租金勢必較原有租約平，故租金調整期至少會持續兩、三年。
舖租持續下跌，有投資者就劈價沽貨，投資者張順宜2012年以1.05億元的中環歐陸貿易中心地下Y舖，近日以約4750萬元沽出其中Y1號舖，以面積320方呎計，呎價14.8萬元，舖位原叫價5500萬元，現減價750萬元或13%。若連同2012年以7100萬元沽出的Y2號舖，合共套現1.185億元，較買入價僅高出1350萬元或12%。
另投資者蔡伯能於去年以8080萬元購入的筲箕灣天悅廣場2樓舖，將於短期內拆售，項目分拆成約200個「迷你舖」，實用22至57方呎(建築43至114方呎)，入場費由97萬元起。