2015-09-17
明報
港鐵位於龍勝站的上蓋項目「天頌」，共有1698個單位，地下設有約1萬平方米購物商場。4月以每平方米平均價3.6萬元（人民幣•下同）開售首批708個單位，售出逾九成九，其中賣出最貴的單位，為面積約250平方米的低密度別墅，售價約2500萬元人民幣，每平方米售價約10萬元。
首批單位近售罄
港鐵擬於本月或下月推出餘下802套單位，包括749套約80至89平方米單位，47套約127平方米單位，和少量頂層複式單位，售價參考同區新盤。
談到予天頌買家的錦囊，梁秉堅指與投資其它物業一樣，擬置業者最重要睇自己的供款能力，以及清楚自己的買樓目的，例如是投資或自住。港鐵已與多間本港銀行合作，買家付三成首期後，可向銀行借入港元或人民幣按揭；惟他特別提醒，天頌只設「即供」付款，而該樓盤於2017年第三季始交付，期內不可轉手。換言之，投資者須先供樓兩年，跟著才可收租或轉售。
料可套現逾80億
天頌的可發展總樓面面積約206,167平方米，業界保守估計其每方米平均售價為4萬元，若售罄可套現逾80億元。與在本港伙拍地產商合作發展住宅項目不同，天頌屬港鐵獨資發展；梁秉堅透露，港鐵發展地產項目的最大優勢，是有關物業在設計及管理上與鐵路緊密聯繫，「以天頌為例，住客由深圳龍華到香港中環可以無縫連接、風雨無阻、全程有瓦遮頭」，故待天頌項目售罄後，會在深圳物色其它發展機會。