2014-02-27
星島日報
(星島日報報道)於今年首季內，將錄得多項新盤陸續入伙；綜合市場消息稱，當中不乏規模較大樓盤，包括元朗尚悅、將軍澳峻瀅、馬鞍山落禾沙迎海一期及深水埗喜雅等，單計四大盤共涉逾五千六百伙，在市場上分別出租及預租等單位漸湧現。其中，尚悅已於上月初開始交樓，單月已錄約一百宗租務個案，市場人士又指，基於租盤數量增加，個別地區租金將出現壓力。
據市場消息指出，於年前開售的樓花盤，業主近月陸續收樓，並將單位推出放租，令市場租盤供應大升。其中，規模最大的元朗尚悅，共涉二千五百八十伙，現錄得約有二百個租盤。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，元朗尚悅自上月初入伙以來，附近屋苑如YOHO Town及YOHO Midtown，甚至距離較遠的嘉湖山莊及柏慧豪園等，租金單月均錄約百分之二的跌幅，租賃成交量亦同告回落。
單計今年一月，尚悅已錄約一百宗成交，平均呎租介乎十九至二十元，他預料，該盤將有至少六百個租盤會投入市場，該區將會成為重災區，租金跌幅會非常明顯。不過亦有區內代理表示，該盤的租客源來自港九等外區客，相信對區內的二、三線屋苑的租賃影響較大。
同於上月已陸續入伙的迎海一期，世紀21分行經理莊瑞生表示，本月至今該盤已錄得約二十宗承租個案，其中兩房戶平均以月租約一萬五千元放租，屋苑平均呎租約三十元水平，而該盤於入伙後，銀湖．天峰等附近屋苑的業主，已輕微將減價放租。他預料，區內二手租金未來會錄得介乎百分之一至二的跌幅。
至於規模較小的深水埗喜雅，市場目前有約二十個放租盤，港置高級營業經理方文偉表示，該盤其中一個高層兩房戶，單位面積四百九十三方呎，現叫租一萬六千元，租金水平貼近同區其他新盤項目。
方文偉續稱，喜雅是區內比較大型的新盤，其他屋苑錄個別業主減價約一成求租，預計喜雅未來會有約六十至七十個放租盤，持續對區內屋苑租金市場帶來調整壓力。
將軍澳峻瀅預計最快約於第一季尾開始收樓，但該盤尚未入伙，已錄約六十宗預租成交，中原分行經理伍錦基表示，該盤主要吸納港島東區的分支家庭客源，平均呎租約二十元，與鄰近屋苑相若。
他續指，峻瀅目前暫錄約二百六十個預租放盤，雖然未見有其他屋苑叫租即時回落，但相信項目入伙後，會有更多租盤湧出市場，對區內帶來壓力。
2014-02-27