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新 入 伙 盤 大 增 租 金 受 壓

2014-02-27    星島日報
  (星島日報報道)於今年首季內,將錄得多項新盤陸續入伙;綜合市場消息稱,當中不乏規模較大樓盤,包括元朗尚悅、將軍澳峻瀅、馬鞍山落禾沙迎海一期及深水埗喜雅等,單計四大盤共涉逾五千六百伙,在市場上分別出租及預租等單位漸湧現。其中,尚悅已於上月初開始交樓,單月已錄約一百宗租務個案,市場人士又指,基於租盤數量增加,個別地區租金將出現壓力。   據市場消息指出,於年前開售的樓花盤,業主近月陸續收樓,並將單位推出放租,令市場租盤供應大升。其中,規模最大的元朗尚悅,共涉二千五百八十伙,現錄得約有二百個租盤。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,元朗尚悅自上月初入伙以來,附近屋苑如YOHO Town及YOHO Midtown,甚至距離較遠的嘉湖山莊及柏慧豪園等,租金單月均錄約百分之二的跌幅,租賃成交量亦同告回落。   單計今年一月,尚悅已錄約一百宗成交,平均呎租介乎十九至二十元,他預料,該盤將有至少六百個租盤會投入市場,該區將會成為重災區,租金跌幅會非常明顯。不過亦有區內代理表示,該盤的租客源來自港九等外區客,相信對區內的二、三線屋苑的租賃影響較大。   同於上月已陸續入伙的迎海一期,世紀21分行經理莊瑞生表示,本月至今該盤已錄得約二十宗承租個案,其中兩房戶平均以月租約一萬五千元放租,屋苑平均呎租約三十元水平,而該盤於入伙後,銀湖.天峰等附近屋苑的業主,已輕微將減價放租。他預料,區內二手租金未來會錄得介乎百分之一至二的跌幅。   至於規模較小的深水埗喜雅,市場目前有約二十個放租盤,港置高級營業經理方文偉表示,該盤其中一個高層兩房戶,單位面積四百九十三方呎,現叫租一萬六千元,租金水平貼近同區其他新盤項目。   方文偉續稱,喜雅是區內比較大型的新盤,其他屋苑錄個別業主減價約一成求租,預計喜雅未來會有約六十至七十個放租盤,持續對區內屋苑租金市場帶來調整壓力。   將軍澳峻瀅預計最快約於第一季尾開始收樓,但該盤尚未入伙,已錄約六十宗預租成交,中原分行經理伍錦基表示,該盤主要吸納港島東區的分支家庭客源,平均呎租約二十元,與鄰近屋苑相若。   他續指,峻瀅目前暫錄約二百六十個預租放盤,雖然未見有其他屋苑叫租即時回落,但相信項目入伙後,會有更多租盤湧出市場,對區內帶來壓力。 2014-02-27