2014-02-27
星島日報
(星島日報報道)昨天公布的財政預算案，政府屬意溫和增加住宅供應，以助紓緩供求緊張局面，內容並無特別不利樓市消息，在近日市場減價及低市價放盤的盤源增加下，旋即吸引部分潛在購買力恢復入市意欲，多個指標屋苑昨錄得睇樓量及查詢問盤量，均較往常平日升兩成以上；業界預期，隨着供應穩定增加，業主減價幅度將擴闊，有助交投重回正軌。
港置高級執行董事伍創業表示，政府昨公布本年度財政預算案，未有為市場帶來太大驚喜，雖然政府增加供應普遍屬中長線，但反映政府為樓市「降溫」不遺餘力，料將對業主構成心理影響，或成短期樓價進一步下跌之「催化劑」，令目前樓價下滑速度加快，最終吸引二手買
家趁低入市，而昨天部分指標屋苑睇樓及查詢量已率先增加。
伍氏續指，部分已封盤一段時間的業主，見市況跌勢加快，亦陸續將單位重新放售，在盤源增加下，準買家可參觀的單位亦相應增加，料未來二手氣氛將回暖，惟短期內仍有多個新盤於市場開賣，相信一手主導市場格局難以扭轉。
市場昨錄得天水圍嘉湖山莊約有三十組睇樓客參觀，較往常平日增加約三成，美聯助理區域經理黎燦強表示，《施政報告》後，準買家主動查詢上升兩至三成，不少客人率先預約本周末睇樓，另有個別更即時睇樓，帶動二手氣氛再度回暖，另屋苑業主現時普遍提供議價空間約有百分之三至五，成交呎價約五千六百多元。
黎氏續指，該屋苑昨錄得賞湖居二座低層二室成交，原業主減價後以二百八十萬元成交，呎價五千一百四十七元，低市價約百分之三。
美聯助理營業董事邱漢榮稱，預算案未有不利樓市消息，給予準買家入市信心，荔枝角美孚新邨昨睇樓量及查詢量均錄輕微增加。
龍頭屋苑鰂魚涌太古城昨睇樓量保持平穩，中原副區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城業主心態仍然強勁，議價幅度維持約百分之一至三，個別貼市價放盤更維持零議幅，由於區內未來有新盤開賣，業主態度轉趨保守觀望，料新盤銷情將直接影響二手市況。市場消息稱，鰂魚涌康怡花園放盤叫價昨未有明顯變化，惟有部分租盤放盤多時仍未租出，見差餉優惠減少，主動調低租金約半成，以求盡快租出單位。
利嘉閣分行經理陳俊邦指，預算案內容提及啟德將推出商業及酒店用地，惟當中未有涉及住宅供應，加上日前開標的啟德三幅地皮價格較市場預期為高，在憧憬樓市前景看好下，區內屋苑昨天睇樓量較平日增約一倍，當中投資者與用家各佔一半，而區內有個別業主亦錄即時反價個案，如傲雲峰二座中層B室，面積五百二十方呎，開價由原先六百八十萬元，提高至七百萬元，高市價約百分之七放售。
中原分區營業經理伍潔玲表示，荃灣綠楊新邨P座中低層五室新近易手，面積五百八十二方呎，原業主因換樓急須套現，減價一成後，以四百五十八萬元沽出，呎價七千八百六十九元，低市價約一成，創三房單位造價近年新低。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角和富中心九座高層A室，面積一千三百三十五方呎，剛錄以一千八百五十萬元成交，呎價一萬三千八百五十八元，低市價約百分之七。
2014-02-27