2016-03-30
經濟日報
欄名: 交易現場
屯門聚康山莊高層優質兩房，放盤僅兩星期微減1萬元即以409萬元沽出，能短時間內成功易手，全因業主肯貼市價放盤。
高層市價放盤 減1萬獲承接
由新地（00016）發展的聚康山莊，以主攻兩房間隔為主，因備受用家追捧，故放盤量不多，目前市場上交吉鎖匙盤更欠奉，大部分屬自住業主盤或連租約放售無睇樓的單位，而早兩星期前放盤的1座高層H室，正屬業主自住盤。
放售單位為實用面積428平方呎的兩房戶，無露台，兩房均可俯瞰內園池景，加上樓層高，可同時遠眺開揚山景，業主以410萬元放售。
美聯屯門置樂分行營業經理林于純指聚康山莊的兩房分作有露台的左右廳及無露台長廳間隔，後者現時平均叫價約400餘萬元，有露台者再高出20萬、30萬元不等，相比起1座高層H室在開價上屬貼價類別，最重要是，業主可開門睇樓，加上其樓層、觀景屬同類放盤中少數優質戶。
街坊客鍾情 呎售9556
因叫價貼市，不難獲買家青睞，當中包括早已在區內物色單位的街坊客，該用家鍾情聚康山莊的環境、間隔，只是可睇的單位不多，本着「睇啱至買」始入市。
同一時間，有低層單位開價390萬元，但礙於無樓睇，加上業主叫價硬淨，該街坊客亦不為所動，情願提高預算選樓層較高又可以睇樓的1座單位，睇樓後已決定還價，即使最後僅議價1萬元，也因單位合其心意，亦深明市場無同類型單位可選，因而以409萬元承接。
林氏稱，上址實用呎價為9,556元，以質素而言屬市價，故即使減幅輕微，買家亦知道並非買貴貨，所以也爽快入市。而本月至今，聚康山莊亦暫只有兩宗成交，同屬兩房戶。