2015-12-01
經濟日報
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
近期新盤湧現，發展商為促銷旗下新樓，絞盡腦汁想來想去，最終卻發現許多高收入的市民不敢上車，主因之一是沒有足夠首期。
他們的收入尚算不錯，也要地方居住，正所謂「唔供也要租樓自住」，於是個別發展商便進取地推出了特高成數一按樓貸，希望可以盡吸這群首期不足的買家。
其他發展商見方法頗為收效，於是一擁而上，現在可以說所有新樓盤幾乎都備有特高成數樓按了，發展商之間近日更進一步在樓按成數上互相比拼，出現了極進取的95%的按揭樓貸，終於驚動了金管局調查，冀了解資金的來龍去脈，是否牴觸法規。
目前發展商的特高按揭促銷手法，令我想起2003年前後的往事，當時大部分市民認知到供樓平過租樓的事實，卻看到香港經濟極度低迷，令不少市民感覺自己活在隨時失業的陰影下，再加上1997年樓市達高峰前幾年入市的港人，因為樓價極速急跌了超過6成，加入成為負資產苦主大軍，又在2003年7月1日引爆了罕見的50萬人上街遊行抗爭。其後土地政策有變，又贏得中央同意開放內地市民來港自由行，成為推動香港經濟走出谷底的特大動力。
加息周期重啟 後市添陰霾
當時樓市一潭死水，全港發展商欠缺流動資金，周轉陷入危機四伏局面，有發展商為求套現，甚至推出10成按揭，社會戲稱「有身份證都可以買樓」。最令筆者難忘的是位於九龍塘的豪宅新樓盤畢架山一號，依稀記得每呎只售6,000多元，並且備有零首期方案，即是說買家不用支付首期，只要有把握每月供款便可以置業，可惜由於自己的業務經營困難，筆者因此錯過了這次無本大利的千載投資良機，眼巴巴看着不少有眼光，或者有冒險精神的好朋友落注，在2004年樓盤落成入伙時，成為令人羨慕的大贏家。
展望香港正面臨經濟失去上升動力，加息周期重啟，湊巧發展商又再競相提供特高成數一按，同時，現在樓市主導權已重歸一手樓接棒，故樓市怎樣發展下去，發展商未來的舉動是關鍵。