2015-09-16
經濟日報
在股票疲弱波動、天氣不穩及暑假買賣雙方多外遊等多項不利因素下，導致山頂、南區買賣出現兩閒的現象。
區內的睇樓量，於8月份錄得約25至30%的跌幅，多項不利買賣市場的因素下，直接令區內成交減少，反而人民幣突然貶值，對區內影響僅屬其次，此外，自1月底，紅山半島一手沽貨，亦吸納大量資金，也間接影響區內交投。
經濟放緩 買家入市審慎
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，尤以內地客減少最多，高達5成。此外，近期零售業數據亦顯示經濟進一步放緩，而不少區內的買家是商人，另尚有佔3至4成為長線收租客，對經濟環境會較為敏感，因此在入市時，也會十分審慎。
現時入市者，除非有需要現階段買入自住或認為放盤屬低於市價，才吸引入市。
美聯物業（01200）助理營業董事方富義稱，人民幣貶值，反而對一些超級豪宅有利，因個別人士擔心未來人民幣有進一步的貶值空間，會考慮將之兌換港元買入物業保值。
根據8月份的成交紀錄顯示，山頂、南區連一手在內，錄得11宗買賣而已，當中二手成交僅佔4宗，由於期內山頂白加道22號屋地，約以15億元沽出，故扯高該月份成交額，令區內總成交金額至約20.46億元，如扣除該宗成交，僅5億元左右而已。
該月份，成交質素極為參差，其中白加道22號的超級豪宅，其易手價，更是山頂、南區內第9高的交易價。
至於二手市場，主要屬過去甚少成交的罕有單位，包括兩年未曾錄得成交的大潭道Blue Water頂層連天台，實用面積1,858平方呎，建築面積2,700平方呎，戶主於市場已放盤多年，一直收租及連租約放售，開價8,000萬元，放盤多年後，最終以7,400萬元連車位易手，實用面積呎價39,828元，創屋苑樓價新高。目前屋苑僅餘一間放售，為中層，開價6,800萬元。
福慧大廈低層價 分層新高
至於位於淺水灣頭段的福慧大廈低層A室，實用面積2,499平方呎，建築面積2,857平方呎，屬4房雙套房，向正望，景色為深水灣高爾夫球場、熨波洲及海洋公園，戶主放盤多年，意向價一直堅持1億元，結果終以9,800萬元售出，雖然未能打破在2012年2月時，屋苑另一間連平台複式戶的新高，當時作價3億元，惟以普通分層計，已打破2011年4月，另一間的中層A室，當時以8,880萬元易手的紀錄，現低層A室成交的造價較之再高1成，成屋苑分層新高。
目前淺水灣頭段相若的雙溪及怡峰等，叫價一般亦要9,600萬及9,000萬元左右。現時，放盤業主多沒有沽貨壓力，亦明白再買入的交易成本重，除非急需要現金周轉，故區內的放盤業主，多採取按兵不動的策略。