2014-02-27
經濟日報
欄名:市況直擊
鄰近港鐵粉嶺站的5個私樓中，碧湖花園是其中一個低於300萬元可上車屋苑；至於樓齡相對較年輕的牽晴間入場門檻要300餘萬元。
深受上車客追捧
上述兩個屋苑步行至港鐵站約10分鐘，故一直深受區內和區外上車客追捧。其中約18年樓齡的碧湖花園因屬鑽石廳設計，故準買家往往會先考慮其他非鑽石廳間隔的屋苑。
有見及此，個別碧湖花園業主肯減價和低於市價賣樓，如8座一個實用面積約400呎戶，業主面對二手表現較淡靜，故以約281萬元筍價沽出單位，售價較市價低約3%。
另外，高層單位造價可達340萬元，創富物業董事張銘均表示，碧湖花園5座高層D室，實用面積441平方呎，建築面積572平方呎，屬兩房兩廳單位，成交價340萬元，實用面積平均呎價7,710元，建築面積平均呎價5,944元，新買家為同區上車客。
牽晴間300萬入場
此單位高層，向東北，外望開揚山景，裝修雅致，原業主開價350萬元，還價兩口，最終340萬元成交。
至於建有12座的牽晴間，樓齡約14年，樓齡相對年輕，且備有會所，故其入場價往往要逾300萬元。其中牽晴間10座高層H室，實用面積386平方呎，建築面積535平方呎，兩房兩廳，成交價324.5萬元，屬市價，實用面積平均呎價8,407元，建築面積平均呎價6,065元。
上述單位新買家是上車客，打算置業結婚，本身亦在粉嶺區居住，故一睇即合。原業主開價330萬元，最終324.5萬元成交，輕微減價5.5萬元。