2014-01-07
經濟日報
政府推出多項穩定樓市的「辣招」，但不少已被發展商就新盤推出稅務優惠拆解。但政府消息指，基於新盤銷售透明度改善及風險仍低，故暫不會「加辣」。
資訊透明 無意過度干預
新地（00016）去年10月發售西南九龍天璽時，率先推出稅務津貼等優惠，引發連鎖反應，多個新盤以類似手法「見招拆招」推盤，令第四季一手市場暢旺。氣氛轉旺，令市場擔心政府「加辣」的可能性。
據港府消息指出，現時並無迫切需要就樓市措施「加辣」。政府出招從兩個角度出發，一是消費者權益，二是市場風險。從前者而言，現時在新例實施下，市場透明度大致良好，發展商在賣樓推出優惠時，只要確保資訊透明，當局亦無意過度干預市場運作。
熱烈氣氛 未蔓延至二手
至於另一個出招的考慮則從整體市場風險的角度出發，消息人士相信，現時新盤市場在發展商各種優惠下交投升溫，但熱烈的氣氛仍未蔓延至二手市場。雖然部分發展商有個別的加價行動，但現階段相信屬於市場策略多於樓價重燃升勢，樓市不再如早前出現買家一窩蜂入市，樓價不斷上升的市場預期亦未有重現，現時市場風險仍然較細。
不過，該消息人士強調，一旦樓市不理性亢奮重現，政府必定會再度出手，除了在已推出的政策上調整稅率「加辣」外，就連執行難度較高的「空置稅」、「資產增值稅」亦不排除考慮。
過去政府因應樓市飈升，不斷推出不同的「辣招」以穩定樓價。2010年11月實施的額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），就已於2012年2月全面提升稅率，由原本的5%至15%不等；增至10%至20%。同時，持有物業而在指定期內轉手須徵稅的年期，也由本來的兩年擴展到3年。因此，倘若政府有意「加辣」，業界對調整稅率手法的預期亦不無道理。
額外印花稅 調整機會微
然而，目前最有可能觸發「加辣」的誘因並非短炒，反而是投資者的游資，估計調整額外印花稅內容的機會不大。
至於針對已持有物業的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），就正正為投資者而設。然而，雙倍印花稅的覆蓋層面太過廣泛，很容易牽一髮而動全身，未必是潛在「加辣」的手法之一。
另一個投資者透過公司股權轉讓形式進行的短期買賣，至今仍然是辣招的漏洞，在部分發展商提供買家印花稅回贈的同時，以公司名義購入一手樓，成本就可返回辣招前的水平。假如政府增加買家印花稅的稅率，便可從第一手買賣上減低「賣殼」投機活動。（系列四之二）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:2014樓市前瞻系列