2015-06-04
經濟日報
市場對細價物業渴求日甚，有投資者看中市場空檔，把荃灣舊式工廈分間成工作間出售，形式與住宅劏房相若，呎價高見5,800元，數月間利潤翻倍。
市場消息透露，一名荃灣資深投資者，於今年年初以約1,020萬元，購入荃灣楊屋道富利工業大廈16樓B室，面積約3,971平方呎，呎價2,569元。
戶戶設獨立洗手間 私隱高
上月收樓後即把單位分間成17個面積介乎148至312平方呎的「迷你」單位出售，特點是戶戶設有獨立洗手間，而且大部分設在單位之內，用戶享有極高私隱度，形式與住宅市場的「劏房」極接近，只是沒有提供煮食的位置。
售價方面，最平入場費由80萬元起，最貴175萬元，呎價約介乎5,018至5,882元，較1月份購入時的2,569元上升逾倍。而且大業主送律師費、分契費等，由於交易銀碼較細，買方支付的釐印費金額也有限，約介乎1.2萬至2.63萬元，故吸引投資者入市。據悉，17個單位推出市場僅數天，已經沽出其中16個單位，套現約1,896萬元。
有區內地產代理透露，政府於住宅市場推出種種額外印花稅防止投資者炒賣住宅後，不少傳統住宅投資者流入工廠市場。
然而，近兩年荃灣及葵涌區的工廠單位造價已經搶高至逾3,500元。資金惟有進一步流向銀碼較細的工廈「工作間」，因而吸引投資者進攻「劏房」市場。
提供按揭轉介 組管理公司
該名地產代理指出，上述富利工業大廈的大業主，對「劏房」管理甚有心得，除了為買家提供銀行按揭轉介外，與17個小業主另組管理公司，由管理公司統籌及維持「劏房」內的信件派發、收集費用等等，但管理費每平方呎每月2.65元，與美孚新邨管理費相若。
撰文:黎煥成