2015-09-16
經濟日報
政府預期私樓供應大增，元朗屬於其中一個重鎮，未來數年陸續將有1.6萬伙私樓供應，佔總供應量接近兩成，當中有望在短期內推售的亦佔逾5,000伙，主攻中小型單位。
發展局局長陳茂波近日提醒，樓市情況已起了根本變化，未來3至4年私樓供應達8.5萬伙。
本報統計顯示，當中元朗區最為集中，涉及18樓盤，共提供1.6萬伙私樓，相當於整體供應量約18.8%，當中7成項目更是主打中小型單位，粗略估計涉及逾萬伙供應，有望紓緩未來上車需求。
世宙最快本月推 逾半上車盤
元朗不少私樓供應將會以樓花形式在短期推出，有望1年內推售的項目就有10個，涉約5,041伙，當中長實（01113）「限呎盤」世宙最快本月推出，將提供1,129伙，超過一半屬於兩房上車盤。
此外，新地（00016）旗下峻巒第1A至C期（涉1,027伙）則取得入伙紙，估計發展商會加快部署推售，而同系主打1房、2房戶的Grand YOHO Development第1期（涉1,114伙）亦有望年內推售。單是上述3大新盤混戰，已涉及3,270伙。
至於嘉華（00173）及信置（00083）合作的西鐵朗屏站（北）項目，雖然最快2018年才入伙，但日前已申請預售樓花，最快第四季推售。
8中大型樓盤 定價料趨保守
同時，區內新盤不少屬中大型項目，規模達1,000伙以上大型項目有8個，預計發展商為求貨如輪轉，競爭會較激烈，定價亦趨向保守。元朗市中心YOHO Town二手實用平均呎價近期介乎1.26萬至1.36萬元，而朗屏站一帶的尚豪庭則約1.1萬元。
除了逾萬伙私樓供應湧現外，政府在區內亦有兩個居屋項目，除了已推售的宏富苑（涉229伙），鄰毗天水圍西鐵站屏欣苑亦有望在今年底或明年初推售，涉及2,409伙，將會是近年規模最大的資助房屋項目，將對同區上車盤市場構成衝擊。
至於區內土地供應方面，賣地計劃內仍有一幅凹頭住宅地皮可以在短期推出，額外增加520伙供應。此外，山貝河東路一幅面積約15萬平方呎用地亦將會改劃，粗略估計可提供逾1,000伙。
短期供應趨增的同時，政府亦視元朗區為中長期土地供應來源之一，在區內擴展洪水橋、元朗南及錦田南3大發展區，合共提供11.9萬伙，佔10年房屋供應藍圖的四分一，可見元朗區將成為未來數年新盤供應重鎮。（系列三之一）