2026-11-05
明報
【明報專訊】6號幹線下月6日全線貫通，屆時繁忙時段由將軍澳至西九龍車程，將由65分鐘大減至約12分鐘，將軍澳區洋房交投轉趨活躍。入伙約8年的將軍澳南MONTEREY，過去二手交投非常疏落，惟近日先後連錄兩宗洋房二手成交，上周一幢洋房以約5500萬元沽出、實呎逾3萬元，創出近年區內成交價及呎價新高外，屋苑新近再有另一幢洋房以5000萬元易手，兩宗交易共涉逾1億元。此外，有珠寶界「中東王子」之稱的商人沈運龍及相關人士，放售九龍城柏德豪廷及赤柱富豪海灣洋房，兩項物業市值料近8400萬元。
市場消息指出，將軍澳南MONTEREY一幢實用1819方呎、屬4房間隔的洋屋，連雙車位上周以約5500萬元售出、實呎達30,236元，相關成交價和呎價料創將軍澳近年二手新高。原業主2019年以逾5000萬元一手購入，帳面賺約500萬元或10%。事隔約一周，MONTEREY再錄得洋房二手成交，利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，屋苑一幢實用約1843方呎洋房，屬3房雙套連書房間隔，最新以約5000萬元成交、實呎27,130元。原業主2019年初以5073.5萬元一手購入，帳蝕約73萬元或1.4%，但由於估計原業主當時獲發展商提供回贈，估計實際微蝕約20萬元。
投資客2400萬購敦皓兩房半蝕讓貨
另西半山新錄二手蝕讓成交。市場消息稱，干德道敦皓一伙低層複式戶，實用約1073方呎兩房1套連士多房間隔（俗稱兩房半），由投資客斥資約2400萬元購入、實呎22,367元；據悉原業主2016年以約3134萬元一手購入，帳面蝕約734萬元或23%，如連稅項和雜項開支，估計實蝕約900萬元或29%。其他二手成交方面，中原高級資深分區營業經理招權峰表示，大埔88廣場低層C室，實用302方呎兩房戶，以345萬元沽出、實呎11,424元。新買家為退休人士，據悉「一筆過」毋須按揭付款。原業主1996年以126萬元購入，帳面獲利219萬元或1.7倍。
沈運龍等放售兩豪宅 市值料近8400萬
市場再有豪宅物業放售，第一太平戴維斯獲委託招標出售九龍城柏德豪廷、赤柱富豪海灣洋房各一伙，兩項物業市值近8400萬元，下月8日截標。上述柏德豪廷物業屬頂層相連戶，實用1246方呎，4房雙套間隔、連702方呎天台，連車位指引價2998.8萬元、意向呎價24,067元，另買家可額外購入兩車位，每車位200萬元。資料顯示，物業由古珀行珠寶公司總裁沈運龍持有，他於2004年以約1176.68萬元購入單位，尚未計算購入車位價，若以指引價出售，帳面獲利料逾1822萬元或1.5倍。至於由沈運龍太太持有的富豪海灣B12號獨立屋，實用2790方呎，4房4套間隔，指引價5388萬元、意向呎價19,312元；以2018年購入價6200萬元計，若以指引出售，物業8年貶值料約812萬元或13%。