2016-03-30
星島日報
(星島日報報道)隨着近半個月樓市氣氛回穩，吸引用家及投資者重投市場，加上焦點新盤開售，令本月一手成交宗數上升至約八百三十宗，按月攀升逾一點六倍，當中以中細價樓主導，撐起成交量。有業內人士預料，發展商往後數月推盤取態積極，新盤交投量可錄穩定增長。
據一手住宅物業銷售網及市場統計，本月截至二十八日，眾新盤共錄約八百三十八宗交投，較二月約三百一十三宗，增加達一點六七倍，連升兩個月之餘，亦創下近三個月以內的新高。
回顧一月及二手新盤市場表現，受農曆新年假期影響，以及有發展商部署把旗下大盤，在新年後才出擊，加上準買家入市態度轉趨觀望，令成交量未算太突出，一月只有約二百一十二宗一手成交，二月則為三百一十三宗。加上二手亦反彈，令三月樓市乍現「小陽春」。
但來到三月，情況卻有所轉變，隨着發展商推盤步伐轉趨進取，元朗及何文田區先後有焦點新盤開賣，並以貼市價出擊，加上連串置業優惠，吸引市場目光及購買力，引致一手成交量大增。
另外，加上農曆新年過後，部分累積的購買力爆發，早前美國聯儲局議息後，沒有再作加息，甚至股票市場回復平穩，同樣對新盤銷售表現有所幫助。
本月售出的單位，主要為樓價約四百萬至五百萬元的中價物業，用家剛性置業需求仍強烈，至於各樓盤中，以元朗朗屏8號交投量最多，錄得約一百七十二宗，其次則為同區的映御，售出約一百二十二伙，至於區內另一大盤世宙則沽出約七十九伙，單單該三大元朗盤，已佔本月整體成交量約四成半。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，三月一及二手樓市成交量現顯著升幅，相信與二月假期氣氛消退，及樓價下調有關，一手發展商以低價吸客，加上上車客需求甚強，市場對由約四百萬至五百萬元的樓盤仍具購買力，因此促成不少細價新盤成交，相信未來發展商仍會以相同的出價策略吸客。
莊氏續指，二手市場業主普遍亦願意減價應市，導致成交量見升幅，加上細價樓的業主持貨能力較弱，當見物業市值有一定程度回落，便會考慮沽出，因此令成交個案亦大多集中於細價樓。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，本月樓市現回穩，加上發展商推盤積極，引致三月一手成交量大幅回升，預期上半年發展商賣樓取態積極，並以貼市價開售吸客，料未來三個月新盤交投將穩定向上，而四月因繼續有大型新盤開售，可望帶動成交上升至一千宗或以上。
另一方面，本月各二手屋苑的註冊量，亦與一手相似，據利嘉閣及土地註冊處數據顯示，三月截至二十四日暫錄一千六百零九宗二手住宅註冊，預期全月約有一千九百宗登記，較二月的一千七百六十五宗，上升約百分之七點六，同樣連升兩個月。
三月的二手住宅登記金額預期近一百億元，相比二月的一百零三億元，稍現下降，因本月住宅成交以價格較平的中下價物業為主，影響註冊金額。至於沽出單位中，依然以樓價三百萬至四百九十九萬元的中價物業作主導