2026-11-05
東方日報
樓市去向未明，銀主加快以低價出貨，昨日一場拍賣會沽出一項同類住宅物業。大圍居屋景田苑兩房戶，以390萬元已補價自由市場價易手，單位約9年仍跌價超過兩成。
忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，昨日拍賣售出單位為該屋苑C座中層6室，實用面積約431方呎，推拍價250萬元，最後大幅搶高140萬元售出，高於開價約56%，成交呎價約9,049元。資料顯示，該單位上月曾以350萬元開價推出，是次大幅減價100萬元翻拍奏效。單位2017年購入價約499萬元，至今貶值約109萬元，挫幅約21.8%。
龍門居自由市場呎售$9281
二手市場居屋都錄勁蝕轉讓。祥益黃慶德表示，屯門龍門居16座中層A室，實用面積約431方呎，兩房設計，同屋苑分支家庭有意與家人就近居住，見上址附設裝修及傢電，於自由市場以400萬元承接自用，呎價約9,281元。原業主於2022年以約540萬元連地價購入，約4年帳面虧蝕約140萬元，期內跌價約25.9%。
此外，未補價第二市場都錄損手買賣。世紀21家天下黎振傑指，旺角居屋海富苑海寧閣高層13室，實用面積約541方呎，獲白居二買家以583萬元購入，呎價約10,776元。原業主於2020年6月以約608萬元購入，約6年帳面損失25萬元，樓價回落約4.1%。
部分業主減價吸客。世紀21物業（將軍澳）曾惠玲稱，將軍澳居屋廣明苑B座低層3室三房戶，實用面積約601方呎，放盤約3個月，累減55萬元，減幅約10%，於第二市場獲綠表買家以495萬元承接，呎價低見約8,236元。原業主2010年2月以約134萬元購入。
不過，部分低位買入的居屋極速獲利。市場消息透露，觀塘曉麗苑F座一個中層單位，實用面積約540方呎，今年才以約407萬元連地價購入，市傳剛以約510萬元轉手，呎價約9,444元，8個多月升值約103萬元，漲幅約25.3%。