商廈、舖位樓價較高峰期大幅回落，紅磡海名軒基座3層商業樓面早前以約3.23億元沽出，呎價僅4,375元，相較高峰期樓價低7成。
連租約3.23億沽 回報逾5厘
海名軒屬於紅磡地標住宅項目，基座3樓、5樓及7樓則屬於商業部分，面積約73,820平方呎，早年由發展商長實 （01113） 注入房託基金上市，在2017年以約8.86億元轉予投資者，在2018年再以約11.6億元由外資基金購入，其後多番放售未獲承接，最終更被接管。
物業最終以約3.23億元沽出，呎價僅約4,375元，按成交價計，已較8年前購入價低72%。據悉，物業月租約150萬元，新買家可享5.6厘回報。
事實上，同區原本由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈在3年前淪為銀主盤後，亦在2024年以約26.5億元由都會大學購入，相較購入價約45億元，亦貶值逾4成。
至於租金方面，紅磡紅鸞道中國人壽中心B座租出，該物業面積約3.6萬平方呎，屬商舖用途，過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用，據指近期以每月約100萬元租出，呎租約28元。據悉，新租客為國際學校，租用商舖作本港首間校舍。
責任編輯：陳嘉敏
撰文： 余敏欽