2026-11-04
明報
【明報專訊】一手私宅銷情持續暢旺，發展商重拾投地意欲，港鐵（0066）亦加快推出項目招標。港鐵常務總監－物業及國際業務鄧智輝昨日出席「LOUDER青年館」開幕儀式後透露，未來12個月將推出兩個純住宅項目招標，規模較細，各涉約1000個住宅單位，當中至少包括一個來自北部都會區的發展項目，並將有序推地，而港鐵亦計劃在招標前諮詢業界看法，以保持推地彈性。
明報記者
港鐵過去一年推出3個項目招標（見表），分別為屯門第16區站第1及2期、元朗錦上路站第2期，其中屯門第16區站第2期屬近年來罕有大型商住項目，發展總樓面高逾302萬方呎，當中包括269萬方呎住宅樓面，另設33萬方呎商場，提供約5510伙，最終新地（0016）於今年9月中標。至於元朗錦上路站第2期發展項目，亦屬商住項目，住宅樓面涉約76.78萬方呎，另設逾43萬方呎商場，提供約1290伙，最終信置（0083）、中海外（0688）、鷹君（0041）、招商局置地（0978）則於今年4月中標。
年底前未有計劃推出全新港鐵盤
鄧智輝表示，過去幾個招標項目反應不俗，未來12個月將推出兩個規模較細的發展項目，每個項目提供約1000個住宅單位，屬純住宅項目，其中一個來自北部都會區。他未有透露兩個項目具體地點，並指期望保持推地的靈活性，將有序推地，亦計劃在招標前諮詢業界看法。物業銷售方面，港鐵今年底前將持續推售新盤餘貨，未有計劃推出全新港鐵盤。他強調，港鐵並非發展商，一直以「鐵路加物業」發展作融資模式，以維持鐵路建設與日常營運；同時亦透露，古洞站維持明年開通的目標，而該站將是港鐵第100個車站。
萬聖節刺激 商場人流按年升15%
零售業務方面，鄧智輝表示，旗下16個商場出租率100%，而自疫情後，商場生意額按年穩步上揚，雖然尚未回復到疫情前水平，但每年錄得穩健的高單位數增長。本港上月首辦「萬聖月」，帶動旅客訪港，旗下多個商場人流顯著上升，他稱，在剛過去周末萬聖節期間，商場舉辦萬聖節活動反應理想，當日人流與去年同期比較按年升約15%，未來將繼續舉辦不同活動，如社區唱作、導賞團等，全力配合政府推動旅遊和夜間經濟。
港鐵總經理–投資物業龍子豪指出，萬聖節活動帶動商場夜間人流，集團部署在今年聖誕節與不同IP合作，設立期間限定店等。此外，港鐵昨日在旗下黃竹坑THE SOUTHSIDE開設「LOUDER青年館」，邀得民政及青年事務局長麥美娟擔任主禮嘉賓。鄧智輝表示，集團重視青年發展，透過不同平台及多元化計劃，支持他們的學習與實踐，LOUDER正是其中之一，冀能做到「Make Hong Kong Brands LOUDER」的目標。