2026-11-04
東方日報
逸新5個月升37萬 Wetland Seasons Park兩房貶15%
樓市氣氛未有突破，市場成交繼續有賺有蝕。當中迷你單位近日頻錄短炒獲利，旺角逸新一個連天台單位剛以418萬元售出，原業主持有5個多月，帳面即賺約37.2萬元。相反，新界西北連錄損手個案，天水圍Wetland Seasons Park兩房單位，獲租客以490.7萬元承接，單位約6年貶值約14.9%。
鴻發地產梁文楓指，上述為逸新連天台戶，實用面積約226方呎，開放式間隔，天台面積約157方呎，最初叫價450萬元，放盤約5個月，降價至425萬元，終再減7萬元獲承接，呎價約18,496元。原業主今年5月以380.8萬元買入，當時較一手價低逾36%，現轉手即升值約9.8%。
景林邨一年半漲價66%
已補價自由市場再起炒風。市場消息透露，將軍澳公屋景林邨景棉樓中層20室，實用面積約153方呎，開放式設計，成交價約215萬元，呎價約14,052元。
據了解，單位去年才以約128.8萬元連地價購入，持有逾一年半再度轉手，帳面獲利約86.2萬元，期內樓價升幅約66.9%，升勢遠超大市。
中原關偉豪稱，同區居屋顯明苑錄11月首宗成交，單位為高層1室，實用面積約213方呎，開放式間隔，自由市場叫價318萬元，零議價下易手，呎價約14,930元，新買家為同區客。原業主於2024年3月以約258萬元購入，當時已補地價，期內帳面獲利60萬元，單位升值約23.3%。
尚悅三房7載虧損49萬
此外，新界西北二手市場蝕讓潮持續。利嘉閣林英傑表示，上述Wetland Seasons Park第5座中層B5室，實用面積約436方呎，望市景。首置客原先租住同屋苑單位，熟悉區內居住環境，決定由租轉買，以每方呎約11,255元購入。據悉，原業主於2020年以約576.63萬元一手購入，期內帳蝕約85.93萬元。
元朗11月首兩日已錄至少7宗二手買賣，當中不乏蝕賣。消息指，尚悅11座中層A室，實用面積約743方呎，三房設計，以708萬元易手，呎價約9,529元。據了解，原業主於2019年樓市高峰期間以約757萬元二手買入，持有約7年易手，帳面損失約49萬元，期內跌價約6.5%。
屯門細價樓做價跌幅顯著。消息續稱，區內金安大廈中層單位，實用面積約292方呎，可作兩房設計，原業主2020年以398萬元買入；單位曾叫價320萬元放售，減價30萬元後，最後以290萬元轉手，呎價約9,932元，持有至今約6年，期內物業貶值約108萬元或約27.1%。
樓價下跌，中原指，二手私人住宅10月錄約2,864宗登記，今年首10個月暫錄約38,780宗，已達去年全年約97.4%，同期登記總額達約3,107億元，較去年全年超出約6.4%，創2021年後近5年新高。