2015-06-03
明報
【明報專訊】港鐵（0066）今年度首個推出的鐵路上蓋發展項目、將軍澳日出康城7期昨截標，項目總投資額雖然預計逾100億元，但仍接獲7份標書，除長實、新地（0016）等大孖沙外，信置（0083）伙拍「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際（1212）入標，而永泰（0369）及領匯（0823）亦合組財團參與，力爭商場發展權。就記者現場所見，恒地（0012）、會德豐（0020）、遠展(0035)等均有派員入標。
信置與利福國際合作
日出康城7期提供兩幢住宅共1250伙，商業樓面達47.9萬方呎，將是日出康城內唯一大型商場。
遠展地產部總經理朱寶林指，公司獨資入標日出康城住宅部份，被問及放棄商場發展，他認為港鐵擁商場回購權，故計數後選擇參與純住宅方案。
會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦稱，計數後決定獨資入標日出康城7期住宅部分。
遠展會德豐只入標住宅部分
不過亦有發展商組財團增勝算。據悉，信置是次與利福國際合作投標，因看中利福國際經營百貨公司經驗豐富，如未來成功投得地皮，亦可與系內將軍澳帝景灣構成協同效應。
今次港鐵沿用去年推出大圍站時推出的「A、B餐」方案，發展商可選擇競投整個住宅連商場，或發展商放棄商場部分，但就項目分紅出價下限為10%。
對是次有出現多個財團入標，韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超認為，由於日出康城只設一個商場，發展潛力大，遂吸引發展商伙拍有商場經驗的公司入標。
測量師﹕區內唯一商場 具潛力
另由金朝陽(0878)及謝姓家族持有西半山摩羅廟街8號、8號A、10號及10號地盤，以招標形式放售，地盤面積約4276方呎，可建樓面逾3萬方呎，市場估值約5.5億元，樓面呎價約1.8萬元，截標日期為7月22日。