2026-11-03
東方日報
本周拍賣場大部分放售物業均為業主盤，其中，大圍世界花園連天台特色戶，僅以每方呎一萬元連車位推出拍賣，較估價低約25%。
忠誠拍賣周三將推拍約20項物業，包括上述屋苑3座連天台單位，實用面積約1,800方呎，天台面積約1,632方呎，連一個單號車位，以1,800萬元推拍。該單位連車位的個別銀行網上初步估價約2,400萬元；相比之下，是次拍賣價低出約600萬元。
同場亦有業主推拍大埔元嶺村御龍名門一個地下連花園及1樓複式單位，屬村屋物業，實用面積共約1,400方呎，花園面積約569方呎，開價580萬元推出拍賣，較之前低約60萬元，減幅約9.4%，最新呎價僅約4,143元。該公司指，上述拍賣單位銀行估價約750萬元；相比之下，推拍單位開價低出約170萬元，差幅約22.7%。該單位2013年購入價約400萬元。
場內亦有一個半契樓推拍，為油麻地渡船街順利大廈B座低層5號單位，實用面積約340方呎，僅以80萬元推拍項目二分之一業權。
天鑽784萬易手 貶4%
另方面，樓市高位入市業主仍要蝕讓離場。美聯梁葦姮表示，大埔天鑽17座低層A室，實用面積約588方呎，屬三房間隔，享山景，原本叫價818萬元，放盤約一年，有外區首置客睇樓共5次，心儀單位景觀及樓齡，決定購入自住，獲減價至784萬元購入，呎價約13,333元。資料顯示，原業主於2019年2月以約816.4萬元購入上址，持貨逾7年半，帳蝕約32.4萬元，貶值幅度約4%。
該行郭展鵬亦指，元朗YOHO Town 3座高層F室，實用面積約393方呎，為兩房間隔，單位原先叫價660萬元，最終以623萬元成交，呎價約15,852元。據了解，原業主2022年10月以約655萬元購入物業，只持貨約4年，帳面虧損約32萬元，跌價幅度約4.9%。