2026-11-03
東方日報
儘管樓價低位回升不少，惟與高位尚存一定差距，用家主導的居屋未補價第二市場亦要損手。葵涌葵賢苑兩房戶以約400萬元轉售，原業主持有約5年帳面蝕約43.8萬元。
利嘉閣許喜龍指出，上述單位為屋苑B座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，成交呎價約9,975元。新買家為首置客，工作約10年累積首期後，希望照顧同區家人，決定於區內置業，而考量到未補價居屋開支較私樓更符合預算，視察單位後即落實購入；原業主則於2021年以約443.8萬元買入上址，至今跌價約9.9%。
綠表客375萬承接龍門居
屯門居屋價格相宜，交投表現穩定，區內龍門居一個連家電兩房戶，新近獲得綠表客承接。祥益黃慶德表示，該盤1座中層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，減價約45萬元，以約375萬元未補價易手，呎價約7,748元。新買家為綠表客，見單位裝修企理，附連家電可即買即住，遂決定入市自用。單位2014年購入價約203.8萬元，至今約12年升值約171.2萬元，單位漲價約84%。
不過，上月整體公屋及居屋未補價買賣略為下跌，香港房屋委員會資料顯示，10月暫錄97宗同類成交，較9月同期公布的112宗，減少15宗或約13.4%；而9月全月數據經調整後，則合共錄286宗同類成交，相比8月全月的316宗，亦按月下跌30宗，跌幅約9.5%。
另方面，屯門居屋置樂花園錄退休人士轉租為買個案，以一筆過付款形式購入屋苑自由市場三房單位。祥益盤嘉茵表示，屋苑3座中層E室，實用面積約584方呎，三房間隔，成交價約410萬元，呎價約7,021元。新買家經已退休，原為同屋苑租客，因租金高企而決定自置居所。原業主於2015年以約400萬元買入上址，現帳面僅賺約10萬元，扣除使費料有虧損。