2026-11-03
經濟日報
整體投資氣氛不俗，市場在個多月內，連錄3宗逾20億元買賣，買家有本地資金亦有海外財團。
領展日前宣布，出售其持有的旺角彌敦道700號（即「T.O.P This is Our Place」）全部權益，作價約23億元。領展將簽訂資產管理協議，於交易完成後繼續管理該物業，是次交易預計將於2027年首季完成。集團指，專注出售非核心資產，以精簡業務並為基金單位持有人創造價值，出售彌敦道700號可釋放資金。
物業樓高23層，全幢大樓項目總樓面面積約為284,288平方呎，其中，純商場部分的總樓面面積約為11.4萬平方呎，按成交價計，呎價約7,815元，物業回報率逾4.3厘。
旺角全幢商廈 呎價不足8千
據了解，買家為港區全國人大代表陳振彬，該投資者近年開始入市，包括2024年以約2.68億元購入天后威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，期間亦有購入豪宅、工廈等，如今更斥巨資入市。
翻查資料，物業曾為政府工業貿易署的總部大樓，2016年推出招標，領展以約59.1億元投得，造價打破九龍區歷來商廈紀錄，呎價約2.1萬元，連印花稅總成本約達64億元，翻新作銀座式商廈。按最新成交價計，持貨10年，帳面蝕約36.1億元，蝕幅高達6成，還未計算其後翻新等費用。
另酒店市場再錄大手成交，屬於全港第二大酒店的東涌「世茂喜來登酒店」及「福朋喜來登酒店」雙品牌項目。項目原由世茂集團（00813）持有，上月底以約27億元出售酒店，至於買方為一家由與ParkCity Group有關聯的投資工具所擁有的公司。資料顯示，ParkCity Group為馬來西亞Samling Group旗下綜合性房地產發展與投資公司。
東涌酒店27億沽 今年最大手
若按成交價計，成為今年非住宅物業最大額成交，之前紀錄為星展銀行（香港）於4月宣布斥資約26.19億元，向世茂集團創辦人許榮茂私人購入的中環中心6層商廈樓面。若按酒店成交，亦屬近7年最大手買賣。
世茂集團於2014年10月以約18.3億元投地皮，興建酒店於2020年落成，面積約61萬平方呎，合共提供1,219間客房，以客房數量計為全港第二大酒店。世茂集團早於2023年年初已將該物業放售，最初叫價不低於60億元，其後大幅降價至約45億元，但未能成功吸引買家承接，後來因為拖欠滙豐為首的銀團債權人約45億元貸款，酒店及相連基座商場被接管。如今以約27億元沽出，呎價僅約4,426元，平均每房價值約221萬元。
分析指，商業市況有所改善，而個別業主因財務安排，或部分物業淪銀主盤放售，均願大幅降價求售。與此同時，本地及海外財團均有「撈底」興趣，趁低價入市買大型項目，作長綫投資，故近期市場連錄大額商用身業買賣。
責任編輯：梁建國
撰文：梁建國