2026-11-02
星島日報
沙田火炭半山住宅依山而建，遠離工業區和主幹道的嘈雜，周邊植被茂密，空氣清新，屋苑視野開闊，享山景、馬場景或城門河景。區內渣甸山花園一個業主盤，開拍價2180萬元，較銀行估價低30%，平均呎價11289元。
環亞拍賣行發言人表示，沙田渣甸山花園A1洋房，面積1931方呎，附連約1871方呎花園，開拍價2180萬元，較銀行估價的3100萬元低920萬元或約30%，呎價11289元，將於下周二（10日）拍賣，同場共有約61項物業可供競投。
開價2180萬低估價30%
據了解，業主於2004年斥資1080萬元買入上述大宅，持貨22年至今，因需套現換貨而將單位推出拍賣，由於單位早年購入，若以開價售出，帳面賺至少1100萬元或約102%。洋房供應有限，大宅不但提供開揚近郊景觀，同時私隱度高，加上設有位置可泊三輪車，滿足住戶宴客酬賓需求。
小學校網為91，雖然並非傳統名校網，不過區內不乏地區名校，因此一直深受家長客追捧，其中浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學及培基小學較受歡迎。中學校網為沙田區，聖公會曾肇添中學、沙田崇真中學均為區內熱門官校，浸信會呂明才中學及沙田崇真中學亦是區內知名學府。
由於單位業主急於套現，故此以低於市價30%拍賣，每呎開價11289元。