2026-10-31
明報
【明報專訊】石硤尾大坑西新邨重建計劃已啟動，市建局及香港平民屋宇有限公司新近向城規劃提交新方案，計劃首置盤部分採用「組裝合成」建築法興建，並申請放寬高限，以便增加單位數目，由原先獲准的約2058伙，大幅增加逾40%至2900伙，連同重置居民涉及1289伙，整個項目增至4189伙，較之前已批方案3343伙，增加846伙或約25%，而項目總樓面維持約185.58萬方呎。
其中首置盤申增逾40%至2900伙
城規會文件顯示，上述申請地點為石硤尾大坑西新邨，地盤面積約22.51萬方呎，申請人擬議作綜合住宅、商業及社會福利設施發展，是次提出放寬建築物高度限制。項目發展分兩個地盤發展，分別為地盤1及地盤2，是次作出調整的是地盤2，即由市建局發展的 「港人首次置業 」單位 。地盤2面積約16.59萬方呎，總地積比率8.14倍發展，其中住宅部分地積比為7.82倍，預計住宅樓面約129.7萬方呎，因項目將採「組裝合成」建築法興建，允許最多10%的樓面總面積獲豁免計算在總樓面內，即約12.97萬方呎，另申請人同時調整單位平均面積，由原先的624方呎，縮細約28%至452方呎，令首置單位數目由原先的2058伙，急升逾40%至2900伙，地盤2總樓面約135.07萬方呎，預計2032年落成。
重置單位料2029年落成
為配合新增額外樓面，首置單位的部分需要申請放寬高限，由原先興建5幢33至40層高住宅大廈，放寬至33至43層高，物業高度由原先最高160米（主水平基準以上，下同），則上升至180米，增幅約12.5%。至於地盤1則是香港平民屋宇有限公司為大坑西邨的受影響住戶提供重置單位，地盤面積約5.92萬方呎，整體規劃與2021年批出方案相若，以總地積比率8.53倍發展，興建兩幢28至36層高分層大樓，將提供1289伙，平均面積約301方呎，地盤1總樓面約50.5萬方呎，預計於2029年落成。