2026-10-29
明報
【明報專訊】近日以個別洋房實用面積最細僅為497方呎、成為市場熱話的長實（1113）元朗錦田新盤萬芊，昨日市場突然有消息稱，由於長實需要就項目的地契文件問題，與政府作出修訂及磋商，估計可能需時1個月，因而煞停萬芊所有銷售活動，包括擬明日舉行的VIP之夜，據悉長實最快要到12月，待完成修訂地契文件後，萬芊才可「重新上路」。
發展商日前曾稱，項目最快本周推出約66幢洋房招標出售，但至昨日仍未見相關推售部署。樓花期長約14個月的萬芊，今年6月獲地政總署批出預售樓花同意書，並於上周上載樓書，項目提供327伙，包括242伙分層單位、85幢洋房，其中成為市場熱話的兩房間隔洋房，實用最細為497方呎，料為一手銷售新例2013年實施後，面積最細的洋房物業。
市場消息稱，由於地契文件問題，需要與政府作出修訂和磋商，預計可能需時1個月，因而長實即時煞停萬芊的銷售步伐，包括擬明日舉行的VIP之夜，據悉長實已通知地產代理，知會有意參與VIP之夜的客人，待樓盤稍後重啟銷售時再安排VIP參觀時段。市場人士預計，萬芊最快要到12月完成地契文件修訂後，才可再次登場。
日前指最快本周推66幢洋房招標
值得一提的是，長實同系觀塘安達臣道「港人首置盤」，兩年前被揭發部分鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，當中3幢已決定拆卸，而涉事承建商卓越天工已被長實更換，惟本報早前翻查紀錄，卓越天工曾是多個樓盤的承建商，而上述萬芊，據樓書資料顯示，仍由卓越天工出任承建商。此外，卓越天工亦承建長實啟德跑道區花語海1至3期、宏安（1243）大角嘴Larchwood等樓盤。卓越天工日前已入稟高等法院，控告紮鐵分判商德宏建築違約並造成嚴重損失，索償逾2.9億元；同時，卓越天工亦預計由於工程延遲，會遭發展商索償1.14億元違約金。
本報早前亦曾就萬芊及花語海仍由卓越天工為承建商，向地政總署作出查詢，署方回應指旗下部門會按實際情况，考慮發展商有否遵從預售樓花同意書的條件、並會採取相應行動，以及是否需要暫停或撤銷有關的同意書。屋宇署則指出，該署多次突擊巡查有關地盤，至今未發現有明顯不符合批准圖則的情况。長實則回覆本報表示，就旗下所有樓盤，集團均責成承建商作嚴謹監管，確保樓宇合規及安全。