九龍新盤下月對決

逸里1號每呎2.03萬 瑅海首日兩千參觀 市區全新盤接連出擊，其中，旺角利奧坊系列第6期項目逸里1號，昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價約20,348元，最快於11月初推售。另外，紅磡榮光街項目瑅海，昨對外開放示範單位，首日已錄逾2,000人次參觀，同樣最快下月初開售。 旺角項目501萬入場 位於旺角的逸里1號由恒基地產(00012)發展，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝形容，首張價單「比心目中的定價有3%折讓」，首批涵蓋24伙一房單位及26伙兩房戶，實用面積273至393方呎，扣除最高6%折扣後，折實售價501.86萬至893.84萬元，折實呎價約17,988至約22,816元。 韓續指，項目首批定價參考同系列第5期利奧坊‧首隅及西九龍區一手樓盤。示範單位將於今日起對外開放，並將於周末起開始收票。 該批一房入場及呎價最低單位為5樓F室，實用面積279方呎。至於兩房入場單位為5樓B室，實用面積359方呎，折實售價658萬元，折實呎價約18,329元。 對比一手新盤，逸里1號較同系列第5期項目，於2024年3月首批折實平均呎價約18,888元，高約7.7%。據市場人士指，以同系二手最新呎價作比較，利奧坊‧曦岸的二手呎價約21,961元，而利奧坊‧壹隅為約21,887元，今期項目較同系二手呎價略低約7.3%及約7%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批定價比同系列的二手交投低約5%，預計未來租金回報可逾4厘。美聯物業高級董事布少明稱，該盤定價具吸引力，料將以用家主導，佔約六成，預計未來每方呎租金約75元。 海盈山三房售3451萬 另外，信和置業(00083)、招商局置地(00978)及市區重建局合作發展的瑅海，昨介紹項目會所，提供各項動靜設施。信置執行董事田兆源表示，項目度假式會所「Club Marina」，連同園林面積設有約15,000方呎，設施包括游泳池、健身中心及海灣宴會廳等。項目將設有3年單位保證執修期，並計劃在會所內展開AI健康及智慧生活的應用。 港島項目再錄承接，嘉里建設(00683)、信置及太古地產(01972)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期海盈山，昨透過招標沽出1B座11樓A室，實用面積960方呎，屬三房一套間隔，成交價3,451.7萬元，呎價約35,955元。 滶晨II賣6541萬新高 新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II，昨亦招標售出2座36樓P1室（BaysideSuite），實用面積1,294方呎，採四房雙套設計，連同車位以6,541.2萬元成交，呎價約50,550元，成交價及呎價同創滶晨II新高。