2015-06-03
星島日報
(星島日報報道)港鐵加快推地，旗下將軍澳日出康城七期昨截標，屬於區內首個連商場發展項目，最終吸引七家財團入標，以本地大型發展商為主，由於項目提供純住宅及商場連住宅方式競逐，有發展商分別聯手領匯及利福等專注商場發展財團合夥角逐，同時，亦有中小型財團只瞄準住宅部份作競投，至於早前有分入意向的中資財團如中海、世茂及萬科等，則全部未參與入標。
項目補地價逾三十八億元之將軍澳日出康城七期，於上月初截收意向後，旋即推出招標，並於昨日截收，由屬於首個連商場發展期數，故當時一度勁收二十八份意向書，加上港鐵提供純住或商住兩方案，昨日截標時穩收七份標書，與第六期一樣為區內第二高紀錄，延續近期入標氣氛。
綜合市場消息指，今次入標財團主要以大型發展商為主，但亦有不少新鮮組合，其中，近期積極參與投地的領匯，夥拍永泰合組財團出擊，信和則夥拍主力商場發展的利福國際；而區內大地主長實，及於去年分別投得第四的新地則獨資參與，另外會德豐及遠展則表明，只參與住宅項目部分；不過，早前有遞交意向的中資財團如萬科、中海外及世茂雖然有入意向書，但則全部「缺席」入標；港鐵發言人指，項目共收七份標書，並將於稍後共布招標結果。
會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，集團獨資入標，並只投住宅部分；被問及為何放棄商場，他則表示「都係照計數」；領匯發言人指，與永泰入合組財團入標，但未有透露其他詳情；信和發言人亦指，與福利國際合作遞交有關項目之標書。
遠展地產發展部總經理朱寶林稱，第一次獨資投標日出康城項目，只投住宅部分，雖然今期補地價金額較高，但近來樓價上升，「麵包貴，麵粉自然貴」，若投得項目會建中小型單位為主。
至於為何放棄商場部分，他表示由於條款訂明港鐵有回購權，不可以永久持有商場，因此放棄，預計整個項目連商場建築費，總投資額約一百一十億元；至於是否需要融資，他指公司內部會處理。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，入標反應符合預期，由於在香港購入商場有一定困難，投資回報亦不高，因此對領匯及利福等主力商場的公司來說，投地發展商場會較為有利，另外，由於較少中小型發展入標，因此較難推高純住宅方案的競投價。
日出康城七期項目包括近四十八萬呎的商場樓面，以及兩幢住宅共一千二百五十個單位。據了解，補地價金額逾三十八億八千萬元，每呎補價三千一百四十七元，為區內歷來最貴。發展商可以選擇兩個發展方案，若果保留商場，就要付入場費，價高者得中標；若果放棄商場，港鐵會以四十九億八千萬元回購，但發展商要在支付一成分紅外，再額外提高賣樓分紅定勝負