2016-03-29
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事（業務拓展）
欄名: 大行觀點
經濟前景未明朗，連帶削弱購買意慾。如每每掀起一陣瘋搶熱潮的生果牌智能手機，自上周開始接受新機種預訂，仍未見搶買或炒賣迹象，情況與現時樓市雷同。
樓價自去年高位累跌逾一成，2月份註冊量曾跌至低谷，然而隨着樓價持續向下調整，交投量漸見回升。
3月物業成交量 升1成
據資料顯示，截至3月21日為止，3月份整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數暫錄約1,898宗，註冊宗數相比2月同期的約1,698宗已升約1成。至於住宅物業註冊錄約1,574宗，其中一手私樓註冊量暫錄約380宗，二手註冊量暫錄約1,194宗。
樓市轉勢，卻未見政府針對現況減辣，辣招束縛之下，買家入市態度自然轉趨審慎，令交投徘徊低位。不過，山不轉路轉，路不轉人轉，市況不濟下，各大發展商各出奇謀，上至豪宅、下至上車盤，除了調整售價之外，還推出層出不窮的優惠策略，加上多元化的按揭選擇，以及靈活的付款方式，務求推谷市場購買力。
股市回穩 增入市意慾
至於二手市場交投量雖然仍處低位，但近期亦漸現上升之勢，現時普遍二手業主態度轉軟，擴闊議價空間，偏向以減價吸客，以致減價成交個案增加。減價盤湧現，吸引買家開始恢復睇樓意慾，據本行前線分行所錄得的數字顯示，近期各大屋苑睇樓量均見上升。
此外，月初股市回穩，恒指重上2萬點，亦加強準買家入市意慾。而業主轉向減價吸客，有望進一步收窄買賣雙方價格差距，刺激交投氣氛。
相信有意入市的準買家，將趁低吸納市場筍盤，樓市交投有望續升。