2026-10-27
明報
【明報專訊】近期不少新盤錄短炒個案，其中新世界（0017）行政總裁黃少媚去年初向集團一手購入、原計劃作換樓之用的北角皇都一個4房大宅，最新於本月初以6000萬元「摩貨」（即成交前以確認人身分轉讓），並獲內地背景買家承接，物業連車位不足兩年炒貴512萬元或近一成。資料顯示，上述單位為皇都33樓A1單位連車位，本月初登記以6000萬元易手，較黃少媚去年購入價5488萬元帳面升值512萬元或9.3%，由於黃少媚當時選用建期付款，而該廈目前仍未落成，市場相信有關交易屬「摩貨」個案。單位實用1522方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，而最新成交實呎升至達39,422元。
值得一提的是，黃少媚去年購入物業後，出席集團業績發布會時曾指出，入市皇都主要是因為她要換樓，而作為住戶，她對設計及物管等細節關注，既對公司樓盤熟悉，又喜歡皇都的設計。同時她說「非常不想在交通浪費時間」，正因為皇都適合她，加上交通便利及生活設施切合她的需求，因此入市。另資料顯示，今次接貨之買家以普通話拼音，料為內地人士。據代理表示，買家欣賞項目設計，對發展商品牌深具信心，最終打動業主割愛皇都高層罕有煙花景大宅。
啟德海灣兩房791萬沽 兩年帳升13%
啟德跑道區啟德海灣亦錄得二手短炒成交。中原分行經理黃雪梅表示，啟德海灣2B座低層G室，實用432方呎，兩房間隔，採開放式廚房設計，望內園景，以790.8萬元沽出，實呎18,306元。原業主於2024年10月以699.8萬元一手購入單位，持貨剛好兩年，帳面獲利91萬元或13%。此外，青衣老牌屋苑之一的翠怡花園，亦錄二手短炒獲利個案。利嘉閣地產助理營業董事彭錦添表示，翠怡花園7座中低層C室，實用366方呎，兩房間隔，以498萬元沽出，實呎13,607元。原業主去年10月以420萬元買入，持貨約一年，帳面炒貴78萬元或19%。另中原高級資深分區營業經理張略欣稱，鰂魚涌居屋康山花園1座中層G室，實用592方呎，3房間隔，以綠表價600.8萬元易手，實呎10,149元。原業主早於1986年以39.6萬元向房委會一手購入，持貨約40年，帳面獲利561.2萬元或逾14倍。