2026-10-27
東方日報
二手樓市氣氛較為呆滯，居屋未補價第二市場表現失色，旺角富榮花園近期連錄蝕賣及低價個案，包括一個兩房單位，原業主持有逾5年半即止蝕沽出。
兆傲物業陳湛禧表示，上述物業為17座中層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔設計，單位附有靚裝修，新近以約582.3萬元未補價易手，呎價約12,031元。單位2021年3月購入價約585萬元，現輕微貶值約2.7萬元，若然計及裝修、釐印費及代理佣金等成本，是次虧損幅度料更大。
康山放3天減至600萬售
同時，富榮花園近日有移民盤低價轉讓，他指出，項目11座中層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，原業主因移民外地決定賣樓，第二市場叫價498萬元，由於離港在即，故降價至468萬元沽出，呎價約10,858元。相比對上一宗同面積單位售價約492萬元，最新價格低出約24萬元或約4.9%。
此外，港島居屋王鰂魚涌康山花園亦錄未補價買賣，中原張略欣表示，該盤1座中層G室，實用面積約592方呎，三房設計望內園景，原叫價約628萬元，放盤僅3天，即下調至600.8萬元沽出，呎價約10,149元。原業主早於1986年僅以39.6萬元買入上址，持有約40年帳面大幅獲利561.2萬元，漲幅約14.2倍。
龍蟠苑9個月速賺36萬
祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑D座中層6室，實用面積約650方呎，三房間隔，以435萬元第二市場價售出，呎價約6,692元，原業主持有約26年帳面獲利約346.7萬元，期內升值約3.9倍。
已補價自由市場居屋則錄短線獲利個案，世紀21富山（香港）劉倩彤稱，鑽石山龍蟠苑F座中層1室兩房戶，實用面積約383方呎，成交價468萬元，呎價約12,219元。原業主今年1月才以432萬元購入，持有僅約9個月帳面速賺約36萬元，漲幅約8.3%。