2026-10-24
經濟日報
由恒地（00012）、新地（00016）持有的洪水橋第32B及32C區項目，昨日（23日）成功獲城規會批准，由商業用地轉作商住混合發展。在獲批准後，發展商須在今年底前與政府達成換地協議，以便展開計劃。
該兩個項目屬於洪水橋發展區進行的原址換地申請之一，原本屬於純商業用途，發展商申請將32%樓面轉作住宅發展，將會提供約1,830個住宅單位，另設197萬平方呎樓面作酒店及辦公室等用途。
城規會昨日同意有條件下批准有關規劃許可申請，按照規劃署文件估計，有關批准條件料包括供水、污水等影響評估，以及落實行人連接等方面，以昨日獲批計算，以4年的有效期，預計規劃許可限制至2030年10月23日。
須年底前完成換地協議
值得注意的是，發展商在闖過城規程序關卡後，仍然需要與地政總署達成補地價換地協議，限期為今年12月底，若果不成功，仍然有機會面臨政府收地。
同時，按照文件披露，發展商就項目的非住宅部分計劃採用「按實補價」機制，即分兩期發展，第一期將先涉及約6成、即116萬平方呎樓面，暫定2033年完成，餘下4成樓面待日後再發展。
另外，麗新（00488）與資本策略（00497）旗下元朗東頭麗新元朗中心，計劃重建成兩幢住宅項目，同樣獲城規會有條件下批准，將提供約1,068伙。
責任編輯：郭慧敏
撰文：余敏欽