【明報專訊】發展商續大力拓展北部都會區，兩大龍頭發展商恒地（0012）及新地（0016）就洪水橋站旁第32B區及第32C區的商業用地，向城規會加入住宅元素作商住發展，兩地共提供約1830個私宅單位，涉約92.73萬方呎，規劃署不反對其改劃，預計城規會今日可順利「開綠燈」。
規劃署文件指出，上述申請土地鄰近洪水橋大學城，擬建的私宅將為大學城提供配套，為教職員、研究人員、學生等提供居住空間，從而助力建構一個集居住、工作與學習於一體的綜合環境；項目亦有助促進教育、商業和住宅發展，發展局於政策層面支持此申請，規劃署亦不反對其申請。
翻查資料，洪水橋站旁第32B區及第32C區用地，原為商業用地，發展局2024年表示，經考慮後初步認為在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過20%的非住宅用途樓面改為住宅用途。恒地及新地重新規劃、並已申請原址換地的洪水橋站旁4幅商業用地，其中第32B區及第32C區土地，計劃加入住宅元素，第32A區及第32D區則撤回原址換地申請。
資料顯示，第32B區地盤面積約14.64萬方呎，再細分地盤A與地盤B，地盤A擬作住宅，並設有商業平台；地盤B擬建酒店/辦公室。是次申請主要是地盤A，發展商計劃在地盤A興建3幢、40至43層高的住宅大樓，擬建1240伙、平均面積506方呎的單位，住宅樓面涉約62.59萬方呎，預計2033年落成。至於新發展區第32C區，地盤面積約18.84萬方呎，同樣分地盤A與地盤B，地盤A擬作住宅，提供兩幢29至30層高住宅大樓，提供590伙、平均面積506方呎單位，涉約30.14萬方呎，預計2033年落成；地盤B則計劃興建4幢建築物作酒店/辦公室用途。換言之，兩個地盤共建1830伙，涉約92.73萬方呎。
麗展等元朗工廈申寬高限建1068伙 同獲不反對
另麗展（0488）、資策（0497）持有的元朗東頭工業區的工廈物業麗新元朗中心，早年已獲批作住宅發展，發展商早前提出放寬高度限制，由原先約100.75米（主水平基準上，下同），增加約11.95米或11.8%至112.7米，興建兩幢住宅，提供1068伙，總樓面約48.68萬方呎。規劃署亦不反對該申請，料今日可在城規會獲通過。