2016-03-29
經濟日報
欄名: 交易現場
樓價回落促使換樓客「平賣平買」，牛頭角淘大花園業主以398萬元沽出兩房戶後，隨即以560萬元購入同區德福花園戶，造價貼2014年水平。
淡市下不乏「串燒」成交，最新牛頭角淘大花園G座低層6室，實用面積389平方呎單位易手。
淘大389呎戶 累減62萬沽
利嘉閣地產高級經理鮑允中表示，業主於2012年以260萬元購入單位，近日欲換樓，單位開價460萬元，日前累減62萬元，以398萬元沽出單位，呎售10,231元。樓價再跌穿400萬元關口，並吸引外區上車客承接。
單位易手後，原業主帳面獲利138萬元，單位升值53%。業主沽樓後兩天後，隨即購入同區德福花園望內園戶，單位為Q座高層3室，實用面積540平方呎，去年原開價630萬元，已交吉，累減價70萬元，以560萬元沽出單位，屬2014年時價位，實用呎價10,370元。
進駐德福 居住空間增4成
淘大花園業主換入德福花園，雖然兩個單位同屬兩房戶，惟德福花園兩房居住空間較以往增加近4成，位置更接近港鐵站及大型商場。
事實上，換樓客「平賣平買」，未見供樓負擔因而大幅增加。假設換樓客當年以9成按揭入市淘大花園，以30年供款期，息口2.15厘計，月供約8,826元。
而沽出淘大花園帳面獲利，連同已供樓款項，合共套現約186萬元。
假設購入德福花園承造6成按揭，涉及約224萬元首期，另每月供樓支出約1.26萬元，故樓價回落也算是換樓客換樓的一個好機會。