2026-10-22
明報
【明報專訊】新盤交投暢旺，綜合市場資訊，10月迄今整體一手成交累積錄約1300宗之際，樓花期約14個月的九建（0034）牛池灣33清水灣1期，以進取價出擊、折實均呎23,910元首推73伙，全部單位折實價皆高於1000萬元，相關呎價水平與啟德跑道區一手單位相若。九建打鐵趁熱，隨即於公布首張價單後上載33 清水灣1期全新銷售安排，於周日（25日）以先到先得發售該73伙。
明報記者
作為近日新盤主戰場的東九龍，繼越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期、恒地（0012）及市建局等合作的紅磡庇利街首岸2期，相繼於本月中開售後，過去一周透過招標累沽16伙、套現逾2.3億元的33 清水灣第1期，發展商九建昨突擊開價，以折實均呎23,910元首推73伙，僅提供90日即供付款5%折扣，建築期付款不提供折扣。
相對另兩個東九龍新盤，上月底開價的擎海1期首批折實均呎13,988元，33 清水灣1期首批折實均呎較前者高約1萬元或七成；而約兩周前開價的紅磡庇利街首岸2期首批折實均呎為21,426元，33 清水灣1期首批折實均呎則高約一成，反映發展商開價取態進取。
較擎海上月底首批折實均呎高1萬
事實上，提供361伙的33 清水灣1期，首批折實均呎與啟德跑道區新盤近日成交實呎相差無幾，如會德豐地產旗下DOUBLE COAST、MIAMI QUAY，最新沽出標準戶的成交實呎介乎2.1萬至2.3萬元；同區嘉華（0137）牽頭的啟德海灣2期，最新售出第1A座1樓M室，屬實用481方呎兩房戶，成交價1000萬元、實呎20,790元。九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣1期本月中開放設於太子始創中心的示範單位後，累積錄逾2000個查詢，主要為青年才俊和年輕家庭客，為回應市場需求，集團推出首張價單涉73伙，涵蓋58伙兩房連工作間戶型、15伙3房戶，實用492至536方呎，全部分佈於第2座，形容為「尊貴典雅價」。
高首岸2期首批折實均呎逾一成
扣除5%折扣後，單位折實價1013萬至1443萬餘元、折實呎價約19,981至27,587元，整批折實均呎23,910元；入場單位為第2座9樓D室，實用507方呎兩房連工作間戶型，折實價1013.1萬元、折實呎價19,982元（見表），向西望牛池灣一帶樓景。
至於招標售出單位，個別最高成交實呎逾2.7萬元，如第2座36樓F室，實用543方呎3房戶，成交實呎27,773元，創項目新高，作價逾1508萬元；第2座20樓A室，實用1039方呎4房1套戶，成交實呎高見27,556元、作價逾2863萬元。