2026-10-21
東方日報
市場再有大額豪宅項目被接管放售，西貢清水灣碧沙路15號臨海洋房項目清水灣‧3號，整項物業以招標形式推出，截標日期為明年1月19日。市場消息指出，項目估值接近11億元。
高力及第一太平戴維斯指出，獲接管人委託為聯合代理，招標出售上述物業。項目坐落於清水灣碧沙路傳統豪宅地段，毗鄰銀線灣，由8幢獨立洋房組成，實用面積約2,074至7,050方呎，戶型涵蓋兩房至五房套房設計，每戶均設私人花園及天台，並提供泊車空間。市場稱，若以項目總實用面積約33,198方呎計算，每方呎估值約3.3萬元水平。
原由雅居樂陳氏家族持有
高力翟聰表示，受地理環境及規劃限制影響，清水灣新增供應向來有限，近年豪宅市場表現相對穩健，市場對傳統豪宅地段的需求料維持活躍。
第一太平戴維斯溫武忠表示，市場極少出現由多幢獨立洋房組成，並可整項出售的豪宅資產，相信將會吸引市場關注。資料顯示，項目原本由雅居樂(03383)前副主席陳卓賢家族持有，2012年透過政府土地招標以約7億元投得。
歡景花園22年升值1742萬
事實上，西貢區低密度住宅物業盤源有限，但部分項目近期交投仍有突破。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢打鼓嶺歡景花園早前錄得近4年首宗成交，項目單數號大屋，實用面積約2,196方呎，附有花園，減價約500萬元，成交價2,700萬元，呎價約12,295元，物業約22年升值約1,742萬元，升幅逾1.8倍。
此外，世邦魏理仕黎其峰表示，獲業主委託放售大嶼山兩幢獨立地段洋房，包括貝澳老圍村10號，以及羅屋村43號，物業均為樓高兩層洋房，實用面積同約1,512方呎。區內最近一宗可比較的成交，為南大嶼山塘福單一地段一座獨立洋房，2022年12月以4,200萬元成交，呎價約20,076元。據了解，是次放售的兩幢洋房，均由怡和集團或有關人士持有。