2026-10-21
東方日報
近日資助房屋二手成交量稍為回升，天水圍於10月錄得超過15宗居屋買賣，其中天頌苑一個三房單位，於未補價第二市場以400萬元轉手。
祥益謝利官表示，上述成交單位為M座高層1室，實用面積約636方呎，本月初才叫價430萬元放售。區內公屋租戶早於7月已開始睇樓，參觀同區多個居屋屋苑，見上址位處高層，可望開揚景觀，議價30萬元承接，單位放盤僅約半個月即售出，成交呎價約6,289元。單位早於2000年購入價約77.23萬元，至今約26年漲價約4.2倍。
天祐苑34載獲利7倍
他另指，同區居屋天盛苑R座低層2室，實用面積約650方呎，三房設計，新買家都為區內綠表客，早於4月開始物色單位，直至近日再約睇樓，見上址附設裝修，原業主願意擴大議幅，終以456萬元未補價購入，呎價約7,015元。原業主於2017年以約338萬元買入，帳面賺約118萬元離場。
祥益林家倫續稱，區內居屋天祐苑亦錄成交，單位為A座低層6室，實用面積約438方呎，兩房設計，累減59萬元，獲區內綠表客於第二市場以256萬元承接自住，實用呎價約5,845元。原業主早於1992年僅以約32萬元買入，持有約34年帳面獲利約224萬元，期內升值約7倍。
嘉順苑4個月減百萬沽
新居屋二手單位也錄承接。萬方地產葉搏麟表示，沙田嘉順苑高層4室兩房戶，實用面積約449方呎，望山景，以580萬元未補價放售，約4個月期間累減100萬元，終以480萬元售出，呎價約10,690元。單位於2018年中一手買入價約311萬元，約8年升值約169萬元或約54.3%。
此外，公屋單位同受追捧。宏智物業秦志豪指，柴灣翠灣邨翠康樓低層12室，實用面積約207方呎，減價8萬元，第二市場成交價70萬元，呎價約3,382元。資料顯示，是次成交金額屬項目2010年後新低。