2026-10-21
東方日報
屯門半新盤三房480萬翻拍 貶值47%
銀主積極出貨，不少放售物業都以低價吸客。其中，屯門半新盤The Carmel套三房單位以不足「5球」推出拍賣，較原業主買入價低出近五成。
本周有兩場私人拍賣會，合共推出約43項物業，當中約16項為銀主盤等另類物業。黃開基拍賣行於周三推出約28個項目，包括上述屋苑的第1座低層H室，實用面積約805方呎，銀主再次翻拍，僅以480萬元推拍，較對上一次低出50萬元，最新實用呎價約5,963元。
事實上，該單位已多次推拍，曾於市場以高達638萬元拍賣，至今已累積劈價158萬元，減幅約24.8%。該物業原業主於2019年以約912萬元買入；相比今次拍賣開價，單位暫已大幅貶值約432萬元，樓價跌幅約47.4%。至於推拍單位的個別銀行網上估價約765萬元，是次開價亦低出約285萬元，差幅約37.3%。
銅鑼灣住宅呎價$7552推
場內亦推拍銅鑼灣禮頓道愉景樓低層D室，實用面積約580方呎，銀主以438萬元推拍，呎價約7,552元；該單位在市場上曾以開價580萬元拍賣，今次推拍價低約142萬元，減幅約24.5%。
旺角唐樓單位開價120萬
另外，忠誠拍賣同日推拍約15項物業，包括兩個開價均低於200萬元的旺角唐樓銀主盤。其中，砵蘭街336號高層單位，實用面積約654方呎，開價僅120萬元，呎價約1,835元。另一個為旺角花園街106號低層戶，鄰近港鐵站，實用面積約706方呎，銀主累劈200萬元，減幅約55.6%，僅以160萬元翻拍，呎價約2,266元。不過，單位內籠較殘舊，買入後要斥資重新裝修。
市區有升降機私宅亦低市價推拍，牛頭角定業街安德大廈低層C室，實用面積約315方呎，不提供樓契，承法院令推拍，開拍價240萬元，呎價約7,619元。
景田苑開350萬 平17%
同場亦推拍大圍居屋景田苑C座中層6室銀主盤，於已補價自由市場以350萬元推拍，以單位實用面積約431方呎計算，呎價約8,121元。該單位的個別銀行網上估價約421萬元，是次推拍價低出約71萬元，差幅約16.9%。
該項目一個低層同室單位，面積相同，今年以約330萬元易手，成交呎價約10,476元，相比之下，是次拍賣單位推拍價亦低約90萬元，差幅約27.3%。事實上，在2021年樓市高峰期時，該廈低層C室，以約373萬元售出，呎價約11,841元，現時拍賣單位開價低出約133萬元或約35.7%。