2015-06-03
經濟日報
何文田佛光街豪宅天鑄醞釀推售，位於同區的半山壹號，已現買家追落後，5月共錄得6宗買賣。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，動工中的港鐵沙中線，由於未來將於半山壹號附近設出入口，加上屋苑於09年入伙，樓齡相對為新，個別單位更從未入住，易為買家接受。
其實，鄰近的區域，有新地的天鑄、嘉里常樂街項目、會德豐常富街項目等，未來數年，區內的新入伙的豪宅群更加集中，故吸引部分用家，先在半山壹號搵單位作自住。
半山徑15號高層 微蝕30萬
5月份半山壹號，共錄得6宗買賣，當中4房佔4宗，至於獲承接的單位中，實用面積呎價介乎15,300至17,600元，建築面積由11,800至13,400元不等。
而易手的單位中，絕大部分帳面上已獲利，僅1宗屬蝕讓個案，為半山徑15號高層，實用面積1,567平方呎，建築面積2,035平方呎，為4房戶。戶主早於12年初以2,700萬元連租約放售，至去年5月將叫價調整至較貼近市價的2,500萬元，新近終獲買家略低於市價，以2,400萬元購入，實用面積呎價僅15,316元，建築面積呎價11,794元，屬屋苑全月呎價最低的單位。而業主則於10年一手現樓購入，當時買入價2,430萬元，未計期間的租金收入，是次易手帳面上賣方仍輕微虧損30萬元。
目前相若面積的單位叫價十分參差，由低層不連車位開價2,450萬元，至附車位的3,600萬元不等。
另外，獲利最多的單位成交，為一間位於半山徑23號中層，實用面積1,137平方呎，建築面積1,491平方呎，為3房，望少海景，戶主也早於11年3月2,100萬元放售，近日也成功以1,980萬元轉手。由於戶主於09年9月以1,671.4萬元買入，故此現時轉手帳面獲利也達308.6萬元，惟較買入價僅升18%。
最平放盤 連租約開價1800萬
雖然港鐵沙中線仍未有明確通車日子，不過大部分的半山壹號放盤業主，心態上有別於年前過急的態度，故現時沽貨大部分已陸續獲利。
現時屋苑實在放盤，尚有約150間，不過由於平盤已被市場消化不少。今年以來已先後錄得24宗買賣，至於過去1年更有達58個單位獲承接。故屋苑實用面積叫價在1.56萬元呎或以下，即建築面積在1.2萬元呎或以下的放盤，所餘無幾，只有約兩間。最平一間為半山徑25號低層，實用面積1,182平方呎，建築面積1,451平方呎，連租約開價1,800萬元，實用面積叫價15,228元呎，建築面積叫價12,405元呎。
撰文:龔綺玲