2026-10-19
東方日報
【本報訊】位於紅磡春田街/崇志街的重建項目，市建局首置項目土瓜灣「煥然懿居第三座」提供260個單位，將於今年11月底落成。房屋局回覆傳媒查詢表示，市建局料明年公布未售出單位的銷售安排。對於當局過去兩年間沒有推出首置項目，有議員認為當局應探討首置在長遠房屋政策定位。
政府之前籌劃建設，包括上述的土瓜灣在內，至少5個港人首次置業項目，有關項目因各種原因，導致一部分項目進展緩慢，且未有落成確實時間表。觀塘安達臣道項目內均涉部分鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，早前公布的6幢大樓各半需補救及拆卸重建，市建局指往後需從現樓單位隨機選定不少於1,000伙作首置項目，意味着至少兩年內不會推售。
根據「煥然懿居第三座」網站顯示，項目提供260個單位，2024年3月展開推售單位的揀選程序，剩餘87個單位成為「貨尾」。據了解，市建局集中處理「煥然懿居第三座」早前售出首置單位交付事宜，預料明年公布未售出首置單位銷售安排詳情。另外，該局去年向房屋局遞交處理煥然懿居「貨尾」方案，惟政府一直不為所動。
議員倡探討首置計劃定位
消息指，近年本港樓價下調，政府認為市民對首置樓盤的需求，未如過去般殷切，而首置與私樓市場重疊問題難以處理，但政府無意取消首置項目計劃。議員梁文廣指，近年私樓樓價高位回落，以中產為對象的首置項目與私樓重疊範圍擴大。他推測對於較高收入的首置家庭來說，其負擔能力相對較好，因此過去兩年政府無首置盤推出影響較微，建議當局應探討長遠房屋政策中，首置計劃的定位，包括是否集中興建資助出售項目，需要時才調撥給較高收入的中層家庭申請，以應對市民置業需求。