2014-02-27
經濟日報
全幢工廈具有活化價值，製衣集團同得仕（00518）近日放售觀塘同得仕大廈全幢，涉及總樓面10.5萬平方呎，意向價約6億元。
第一太平戴維斯及仲量聯行表示，放售為觀塘偉業街同得仕大廈全幢，屬工業物業，總樓面面積約為105,833平方呎，樓高13層，業主意向價約6億元。
同得仕大廈每層面積由7,000餘至9,000餘平方呎不等，另外地下附設停車場，而該大廈約46%樓面現由業主作集團總部自用，其餘部分已租出。
符活化工廈條件 可改裝商廈
坐落於偉業街203號的同得仕大廈，於1977年落成，樓齡約37年，據悉，該廈已符合活化工廈條件，買家除可購下自用外，更可考慮將大廈改裝為集零售與寫字樓一體的綜合商廈或酒店（此改裝並需獲得有關政府部門批准），以作長線投資。
此外，大廈比鄰為新地（00016）與王氏國際（00099）合作的海濱道181號商廈One Waterfront，該項目據悉部署本月底開售，市場預計單位呎價介乎每平方呎1.2萬至1.3萬元起，勢創該地段新指標。
附近將建天橋 接郵輪碼頭
據政府資料顯示，日後同得仕大廈附近將興建天橋連接至郵輪碼頭及海濱道，料大大提高該地段的人流。
事實上，去年底同地段的偉業街凱康大廈亦錄全幢易手，由投資者鄧成波以3.88億元沽出，以項目樓面面積約6.7萬平方呎計，呎價約5,800元，帳面獲利2.12億元。據悉買家為基金鵬里資產，日後料活化成商廈用途。
至於，近月全幢工廈成交不斷，單計1月份已先後出現3宗全幢工廈買賣，如本地基金嘉理以1.73億元，購入荃灣柴灣角街11至15號綸華工業大廈全幢，總樓面約4萬平方呎，每平方呎售價約4,325元。另外，幸福醫藥以2.3億元購入元朗工業邨宏樂街50至68號中國染廠集團有限公司廠址，樓面面積約32萬平方呎，每平方呎售價約719元。
據利嘉閣地產研究部資料顯示，今年1月份全港僅錄3宗工廈摸貨買賣登記，與去年12月的3宗看齊，惟已連續5個月低見個位數水平，單月登記量亦創04年來次低；成交總值僅達1,384萬元，較去年12月份約962萬元增加44%。
撰文:李彤