2016-03-29
明報
【明報專訊】政府近年銳意推地增加住宅單位供應，該批發展用地亦陸續推出，綜合差餉物業估價署、地政總署及發展商資訊顯示，未來3年九龍區將有逾14000個新單位落成，其中2017年預測九龍區落成量更升至約7700伙，佔全年總落成量43%，佔比勢創近13年新高。何文田、紅磡、馬頭角及啟德一帶更將成未來3年市區供應庫，一改近20年新界新供應主導局面。
明報記者 劉詠怡
差估署數據顯示，今明兩年九龍區落成單位分別有3371個及約7700個，共計九龍區落成量已逾11000伙，連同發展商已公布部分新盤入伙期，未來3年共計新落成量逾14000伙。其中2017年九龍區落成量按年更倍增至約7700伙，佔總供應43%，預測落成量將有機會突破2003年九龍區佔整體成交比例42%，勢創近13年新高。
明年九龍落成量比例勢創13年新高
事實上，近20年本港私宅供應以新界區為主要供應庫，由1996至2015年新界區每年落成單位數目由最低的4078伙至最高的29135伙，雖然每年新界區私樓落成量差距甚大，不過該區落成量按比例計，每年新界區落成量普遍高佔逾五成，比例由46%至82%不等。九龍區落成量方面，期內最高落成量要數2003年，九龍區錄得11107伙私宅落成，佔全年總落成量的42%，近20年最低落成量的年份則為1997年，當年九龍區全年落成量為861伙，佔全年總落成量4.7%，反映九龍區多年來落成量大幅低於新界區。
集中何文田啟德一帶
不過，在政府近年加快推地下，九龍區落成量可望回升。據差估署最新公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示，預測今年整體私宅落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平，按年升61.3%，創2004年落成量26,036伙後近12年新高。其中，九龍區落成量升幅亦追上新界區，2016年差估署預測落成量為17930伙，當中九龍區落成量3371伙，較2015年升79%；至於新界區，2016年預測落成量為12370伙，較2015年升78%。
據地政總署預售樓花資料及發展商資訊顯示，未來3年新落成單位將集中在何文田及啟德一帶，其中位於何文田的多個新盤近日已在市場開售，當中包括新地（0016）天鑄1及2期、嘉里（0683）皓畋，以及會德豐（0020）ONE HOMANTIN，3盤合共有逾2500伙，將分別於未來3年落成入伙。此外，位於啟德的多個住宅項目亦將於明年起陸續落成，其中包括正在申請預售、中海外（0688）的啟德1號，以及嘉華（0173）和建灝地產的啟德發展項目，3盤共逾2800個單位，亦預期將於2017至2018年落成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，未來3年九龍區新落成量逾14000伙為近年罕見，認為供應過度集中區內，將導致未來區內租金受壓。至於近期市况回軟，市場能否消化將要視乎本港經濟情况及失業率等因素而定。不過亦有業界預計，今明兩年私樓落成量中，仍有7成單位待售，預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調的壓力。
[劉詠怡 樓巿數據尋真]