英皇蠔涌項目每呎補價3165元 低同區5年前五成

【明報專訊】西貢區近月先後有洋房新盤推出，包括蘭桂坊地產、遠展（0035）等合作發展的西貢蠔涌澄林，以及豐資源旗下窩美豐迎山。資料顯示，英皇（0163）旗下西貢蠔涌洋房項目，上月以8249萬元、每方呎樓面補地價約3165元進行補地價，較澄林5年前每方呎樓面補地價低超過五成。 料建十多幢洋房 上述由英皇持有之項目，鄰近區內大型洋房屋苑匡湖居，發展商早年曾表示，項目將用作興建洋房項目，料建約十多幢洋房。資料顯示，物業上月已完成補地價，涉及金額8249萬元，項目佔地約65,165方呎，最高可建樓面約26,066方呎，每方呎樓面地價約3165元。若參照區內近年補地價項目，上述澄林於2021年時完成補地價，涉約3.6986億元，項目佔地約7.6萬方呎，以可建樓面約5.66萬方呎計，每方呎樓面補價約6530元。換言之，今次英皇批出之補地價金額，按每方呎樓面地價計，較5年前同區物業低約51%。 此外，樓市好轉，發展商透過補價增加土地儲備亦有上升趨勢。地政總署昨公布，上季土地註冊處共註冊了12宗契約修訂、1宗換地及1宗地段增批個案，其中2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。 上季補價共29億 按季增兩倍創3季新高 上季有7個地段以私人協約方式批出，而上述土地交易所得的地價收入總額約29.34億元，較次季約8.81億元大增2.3倍，並為去年第四季錄得35.71億元後近3季新高。