2016-03-29
明報
【明報專訊】受近年樓價飈升影響，部分發展商迎合市場改推蚊型單位，不過據差餉物業估價署資料顯示，預測實用面積在1076方呎以上的大型單位落成量將由去年的1920伙增加至今年的2660伙，創1989年錄得2700伙後近27年新高。
差估署預計，未來兩年分別有2660個及1910個大單位（實用面積1076方呎以上）落成，佔比分別為14.6%及10.6%，2017年預測大單位落成量亦為2004年（錄2580伙）後新高。事實上，以今年落成的項目為例，不少新盤屬主打3及4房戶的大型單位，包括何文田天鑄、馬頭角君柏等。
細單位承接力逐漸減弱
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，該行統計去年第2至4季一手私人住宅市場A類（實用面積少於431方呎以下）的推售量及吸納量，反映市場對細單位承接力正在轉弱。
去年第2季及第3季，季度A型單位推盤量分別為1988個及4088個，期內吸納量分別為1803伙及2569伙，吸納比例分別為91%及63%。
第4季統計共45個主要項目A型單位推盤量共有5987個，吸納量卻只有4370個，吸納比例為73%，反映吸納追不上供應，意味初次置業者的入市意欲下降。有業界認為，近年來政府推出不少市區及新界低密度地皮，不少項目可作豪宅發展，在近期樓價回軟下，買家上車取態審慎，料發展商未來將逐步轉向發展面積較大的單位。