2026-10-16
東方日報
於上月中截收意向書的市區重建局紅磡土瓜灣道/榮光街項目，該局昨宣布，邀請28間發展商提交標書，並將於11月11日截止入標。
可建900戶 估值達46億
市建局指，發展商可邀請合乎招標文件所訂明要求的合資格公司組成財團，再由該局董事會設立的招標遴選小組，審慎評估接獲的標書，並向董事會提交建議，之後將就批出項目發展合約作最終決定。
該項目地盤佔地約5.89萬方呎，可建總樓面約53.04萬方呎，可興建約900伙。若將來採用「組裝合成」建築法，可獲額外豁免約3.98萬方呎樓面，單位量可增至約1,050伙。市場對項目估值由約31.8億至46億元，每方呎樓面地價約6,000至8,670元。之前提交意向書財團共28間，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、長實集團(01113)、華懋集團、會德豐地產、麗新發展(00488)及中國海外發展(00688)等。
市場消息指出，是次項目招標條款要求賣樓收入逾91億元，便須開始分紅；當中首8億元分紅比例為20%，之後分紅比例則為30%。至於商場部分，發展商及市建局各擁有一半業權，並持有至少5年。該項目今次屬於政府批予市建局推出的發展項目。之前有市場人士預期，項目雖並非臨海，但始終為市區地盤，加上近期市場推出的住宅項目，入標數目已有所增加，預計可收到8至10份標書。
該地盤為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一，該新社區已命名為Victoria Cove Central。該地盤屬於政府批予市建局推出的發展項目。
資料顯示，市建局對上一個批出的項目，為由中海以69.02億元奪得的庇利街/浙江街地盤，該項目鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約737,226方呎，當中佔655,312方呎，預計提供約1,220伙。